Quy hoạch đất nông nghiệp đang là một vấn đề nóng trong xã hội hiện nay. Việc quy hoạch đất nông nghiệp để phục vụ vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khi hậu,… Khái niệm về quy hoạch đất còn có nhiều điều mới mẻ với những điều Luật phức tạp liên quan tới việc đền bù giá đất quy hoạch. Vì thế, người dân vẫn còn có nhiều thắc mắc và muốn nhận đuợc nhiều giải đáp vấn đề nêu trên.
Tình huống dưới đây sẽ giúp các bạn hiểu một phần nào đó về quy hoạch đất nông nghiệp cùng với cách thức giải quyết được đưa ra.
- Tình huống:
Gia đình ông Minh sinh sống ở Thành phố Cần Thơ có một mảnh đất có diện tích là 2.5ha (không có sổ Đỏ) và trên phần đất này gia đình ông sử dụng để trồng lúa kể từ tháng 2/2003 đến nay. Một vài ngày gần đây, ông Minh có nghe được thông tin từ ông Hoà ở nhà kế bên rằng “Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi một số mảnh đất trong đó có mảnh đất trồng lúa của gia đình ông để phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh và chỉ bồi thường đất có sổ Đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ Đỏ”. Vì vậy, ông Minh lo lắng và có đưa ra thắc mắc rằng liệu có trường hợp nào không đủ điều kiện cấp sổ Đỏ mà vẫn được bồi thường hay không? Theo bạn, tình huống trên sẽ được giải quyết như thế nào?
2. Tóm tắt tình huống:
Gia đình ông Minh đang có một mảnh đất chưa được cấp sổ Đỏ với diện tích 2.5ha sử dụng với mục đích trồng lúa từ tháng 2/2003 cho đến nay.
Gần đây, gia đình ông Minh có nhận được tin mảnh đất của ông sẽ được quy hoạch dùng cho mục đích quốc phòng, an ninh. Vì vậy gia đình ông Minh khá lo lắng không biết nếu không có sổ Đỏ có được bồi thường hay không?
Cá bạn hãy cùng REC đi tìm hướng giải quyết cho gia đình ông Minh nhé?
3. Căn cứ pháp lý:
- Căn cứ vào Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:
“Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”
- Theo mục a Khoản 1 Điều 129 Luật đất đai 2013, quy định như sau:
“1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;”
4. Hướng giải quyết:
Trong tình huống này, phần đất có diện tích thực là 2.5ha nằm ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long và là đất nông nghiệp đáp ứng điều kiện điều 129 như trên. Thêm vào đó, gia đình ông Minh đã sử dụng đất để trồng lúa từ 2003 nên vẫn sẽ được nhận bồi thường dù không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Hi, Neat post. There’s an issue together with your web site in internet explorer, may test this�IE still is the marketplace chief and a good component of people will pass over your fantastic writing due to this problem.