Tọa đàm: Giải pháp nào cho doanh nghiệp bất động sản?

Ngày 28/4 vừa qua, Clb Bất Động Sản (BĐS) đã có vinh dự tham gia buổi Tọa đàm về “Các giải pháp khắc phục khó khăn cho các doanh nghiệp Bất Động Sản khu vực Tp HCM”. Chủ trì buổi tọa đàm có đại diện của chính phủ- ông Trần Bắc Hà-Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), và đại diện phía doanh nghiệp-ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp Hội Bất Động Sản Tp Hồ Chí Minh. Tham gia buổi tọa đàm còn có Tổng thư ký Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam-ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp Hội Bất Động Sản Tp HCM-Tiến sĩ Đỗ Thị Loan cùng đại diện của hơn một trăm doanh nghiệp Bất Động Sản phía Nam và hơn 30 đơn vị báo đài cũng có mặt.

Theo ông Trần Bắc Hà, mục đích của buổi tọa đàm này nhằm tháo gỡ những vướng mắc của doanh nghiệp, đưa ra những biện pháp cụ thể mà ngân hàng và chính phủ có thể hỗ trợ doanh nghiệp. Theo ông, tình trạng nền kinh tế nói chung và đặc biệt lĩnh vực Bất Động Sản nói riêng đang rất khó khăn, khó khăn cả về phía cung lẫn phía cầu: phía cung chi phí càng lúc càng tăng, phía cầu sức mua càng lúc càng giảm. Có khoảng 1/3 doanh nghiệp đang đứng trên bờ vực thẳm. Nguyên nhân là do đâu? Ông Hà cho rằng không thể chỉ đổ lỗi cho nền kinh tế khủng hoảng, mà phải nhìn nhận một cách khách quan: một số doanh nghiệp yếu kém thực sự, hoạt động ảo, không trung thực cần phải được loại trừ. Về phía ngân hàng, ông cho rằng Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam đã có những giải pháp tương đối kịp thời khi điều chỉnh trần lãi suất hai lần trong vòng chưa đầy một tháng. Quan điểm của Ngân hàng: Thứ nhất: Cơ chế chính sách tháo gỡ. Thứ hai: Tạo nguồn lực chia sẽ khó khăn với doanh nghiệp. Thứ ba: phải nhìn thấy sự phục hồi của các doanh nghiệp. Về cơ chế chính sách, Ngân hàng nhà nước đã có những biện pháp cụ thể thông qua Văn bản 2056 và Quyết định 780, qua đó cho phép các tổ chức tín dụng cơ cấu lại định hạn trả nợ và gia hạn nợ, loại trừ 50% dư nợ khỏi lĩnh vực phi sản xuất, giữ nguyên phân loại nợ và phân loại khách hàng để giúp các doanh nghiệp hoàn thiện dự án. Riêng BIDV có những biện pháp cụ thể: Rà soát các khoản vay, xác định tiến trình hoàn thành dự án của doanh nghiệp để có quyết định bơm thêm tiền hoặc gia hạn nợ. Mở gói kích cầu, tạo đầu ra cho doanh nghiệp, hỗ trợ người mua nhà với các mục đích: sử dụng, cho thuê, đầu tư… Đặc biệt BIDV dự thảo gói bốn nhà gồm: Chủ đầu tư, Nhà thi công, Đơn vị cung ứng Vật liệu xây dựng và Ngân hàng, trong đó Ngân hàng giữ vai trò trọng tài đảm bảo thanh toán và tiết kiệm trong các hoạt động thanh toán. Theo ông đây là một “làn gió mới” làm mát lòng doanh nghiệp, quan hệ với ngân hàng gần như được tháo gỡ, doanh nghiệp được cung ứng vốn kịp thời, được điều chỉnh và tiết giảm lãi suất. Vậy doanh nghiệp phải làm gì? Doanh nghiệp có dám mạnh dạn cơ cấu lại hay không, doanh nghiệp có dám giảm giá không, bản thân doanh nghiệp có góp thêm vốn không?

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu rất phấn khởi trước những biện pháp của Ngân hàng. Ông cho rằng cái khó nhất của doanh nghiệp đó là: Lãi suất cao, không tiếp cận được nguồn vốn, không được tái cơ cấu. Do đó, những biện pháp này đã củng cố niềm tin cho doanh nghiệp. Tuy nghiên ông đề nghị Ngân hàng phải đôn đốc thực hiện nghiêm chỉnh chỉ thị của thống đống chứ không chỉ là lý thuyết suông.

Đồng tình với quan điểm của ông Châu, các doanh nghiệp đều cảm thấy rất vui trước quyết định của thống đốc và mong muốn Ngân hàng hãy thực hiện những gì mình đã nói. Theo bà Lê Thị Giàu (Công ty Tấn Hưng): “Thông tin của Ngân hàng như một liều thuốc chống stress cho doanh nghiệp” và đề nghị phát triển gói “Bốn nhà” của BIDV. Ông Phan Thành Mai (Tổng thư ký Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam) đề xuất: cần phải thí điểm gói bốn nhà như thế nào? Trả lời ý kiến ông Mai, ông Bắc Hà cho rằng xem gói này như một câu lạc bộ và mời các doanh nghiệp cùng tham gia, phải có niềm tin giữa bốn nhà, trong đó nhiệm vụ của Ngân hàng là đảm bảo thông tin minh bạch, rót thẳng vốn cho nhà thi công.

Tiếp theo, ông Nguyễn Văn Đực (Công ty Đất Lành) đưa ra ý kiến: thứ nhất: Ngân hàng lãi to trong khi các doanh nghiệp phá sản, đây là điều bất hợp lý, bất đạo lý. Thứ hai: Ngân hàng có chiến lược thâu tóm doanh nghiệp, lợi dụng doanh nghiệp đang cực kỳ khó khăn. Thứ ba: Doanh nghiệp phải tự cứu lấy mình, không nên trông chờ vào lòng tốt của Ngân hàng. Doanh nghiệp nên nghiên cứu thiết kế, thi công mới để tạo ra sản phẩm với diện tích nhỏ, giá thấp mới có thể bán được từ đó mới mong vay được vốn của Ngân hàng. Đáp lại ý kiến này, ông Hà cho rằng không nên chụp mũ đánh đồng tất cả các ngân hàng. Không phải tất cả các ngân hàng đều lãi to, bản thân BIDV lợi nhuận trong 4 tháng đầu năm chỉ đạt 6% kế hoạch lợi nhuận. Về hiện tượng thâu tóm: có thể có, vì theo thông lệ quốc tế, khi người đi vay không thể hoàn trả khoản vay, tài sản đương nhiên thuộc về ngân hàng. Tuy nhiên chủ trương của BIDV là không thâu tóm mà giúp đỡ, giúp đỡ doanh nghiệp cũng như giúp đỡ chính mình. Ông cũng rất cảm kích với quan điểm: doanh nghiệp phải tự cứu lấy mình. Theo ông đó là điều cần phải suy ngẫm: doanh đừng tham vọng quá lớn, cần phải cụ thể để cứu lấy mình.

Tiếp tục buổi tọa đàm, tiến sĩ Đỗ Thị Loan cũng trình bày nỗi niềm băn khoăn của mình: Khi tiếp cận vốn Ngân hàng, ngoài những khoản vay ký trong hợp đồng, doanh nghiệp còn phải chi thêm vài phần trăm nữa. Vậy Ngân hàng có thể cam kết với gói “Bốn nhà” và tất cả các gói khác mà Ngân hàng đưa ra, Doanh nghiệp không phải chi bất kỳ phần trăm nào ngoài hợp đồng hay không, BIDV có thể tiên phong trong việc này hay không? Giải đáp ý kiến của bà Loan, ông Hà cho rằng: Tiêu cực đang là vấn nạn, là một cuộc chiến cần phải chiến đấu lâu dài. Riêng ngành Ngân hàng, không bao giờ có chủ trương lấy tiền ngoài của doanh nghiệp, vấn đề là do con người cụ thể có lòng tham, suy đồi đạo đức. Do đó không thể nói đến một cam kết khi không có chủ trương nào được đề ra.

Ngoài ra còn có nhiều ý kiến khác của các doanh nghiệp, nhưng xoay quanh vẫn là kiến nghị giảm lãi vay, giảm thuế. Đó là nỗi niềm của hầu hết các doanh nghiệp Bất động sản đang phải đương đầu với tình trạng khó khăn hiện nay.

Kết thúc buổi tọa đàm, ông Trần Bắc Hà hứa sẽ thực hiện những chỉ thị và các biện pháp đến nơi đến chốn. Với tinh thần của những nhà Bất Động Sản tương lai, REC mong rằng ông sẽ nhanh chóng thực hiện lời hứa của mình như những tia sáng rọi vào bức tranh Bất Động Sản còn đang u tối.

Uyên Thủy.

Ban PR_Clb Bất Động Sản.

Profile photo of toit1

About toit1