Tin tức & Sự kiện
0

Hội thi thả diều toàn Clb Bất Động Sản R.E.C

Ban tổ chức cuộc thi thả diều toàn Club thông báo đến tất cả TV và CTV của Clb Bất Động Sản.

Nhằm nối tiếp các chương trình hoạt động đã diễn ra thành công của CLB. Nay BDH Clb Bất Động Sản R.E.C tiếp tục đem đến cho các bạn những giây phút thật thoải mái nhất sau những ngày học căn thẳng. Giúp đánh thức tuổi thơ gần như bị lãng quên của các bạn.  Với những buổi chiều thả trâu trên những đồng cỏ xanh rì, hòa mình vào tiếng sáo cùng với những cơn gió mang theo hương thơm của đồng nội giúp xoa dịu cảm giác oi bứt cửa trưa hè. Gieo mình trên chiếc võng dưới hàng bạch đàn rì rào ngắm những chú diều sặc sỡ là thành quả của những hôm trốn bố mẹ trong nhà bếp cặm cụi làm. Đôi khi tuổi thơ là một cái gì đó rất ngây thơ trong trắng nhưng nó lại là những hoài bão lớn lao nhất thời bấy giờ….

Những kỉ niệm thật đẹp đó sẽ được các bạn ôn lại vào 15h00 Ngày 19/04/2012 tại Hồ đá, Làng Đại Học TP.HCM- Thuộc địa phận Dĩ An, Bình Dương. Với sự  góp mặt của 4 đội chơi.

Nhằm đảm bảo công tác chuẩn bị được chu đáo. TV và CTV sẽ có mặt tại đại sảnh cơ sở H, số 1A Hoàng Diệu, Q. Phú Nhuận lúc 8h00 để chuẩn bị làm diều.

Thân chào đoàn kết.

Ban Điều Hành Clb R.E.C

0

[Liên kết CYM Group] Chuỗi báo cáo chuyên đề kỹ năng “Hành trình khám phá tư duy” 2012


Bạn là một con người đầy tham vọng?

Bạn luôn khao khát trở thành một người thành đạt trong tương lai?

Bạn luôn nghĩ rằng bằng cấp và kinh nghiệm là điều quan trọng nhất đối với nhà tuyển dụng?

 

Nhưng liệu điều đó đã đủ để đảm bảo cho bạn có một công việc thành công sau này?

Theo nghiên cứu, năng lực của con người được đánh giá trên cả 3 khía cạnh: kiến thức, kỹ năng và thái độ. Các nhà khoa học trên thế giới đã chứng minh được rằng: để thành công trong cuộc sống thì kỹ năng cứng (trí tuệ logic) chiếm 15%, và kỹ năng mềm (trí tuệ cảm xúc) chiếm tới 85%. Do vậy, tầm quan trọng của kỹ năng nói chung và kỹ năng mềm nói riêng rất cần thiết đối với tất cả mọi người.

Nhằm hỗ trợ cho các bạn sinh viên có được cơ hội học tập, hoàn thiện kĩ năng của bản thân, tạo hành trang vững chắc cho bước đường thành công sau này, CYM Group xin trân trọng giới thiệu với các bạn chuỗi khóa học kĩ năng năm 2012 với tên gọi:

HÀNH TRÌNH KHÁM PHÁ TƯ DUY”.

 

0

Báo cáo về buổi làm việc của UB giám sát tài chính quốc gia và hiệp hội Bất động sản Tp.HCM

BÁO CÁO VỀ BUỔI LÀM VIỆC CỦA UB TÀI CHÍNH VÀ HIỆP HỘI BĐS

Chiều 11-4, Ủy ban giám sát tài chính quốc gia đã có buổi làm việc với Hiệp hội Doanh nghiệp bất động sản TPHCM (HoREA) về những khó khăn cũng như giải pháp để tháo gỡ.

 

Mở đầu buổi làm việc, ông Vũ Viết Ngoạn, Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, cho biết, thị trường BĐS có ảnh hưởng đáng kể đến nền kinh tế nên Ủy ban làm việc với các doanh nghiệp (DN) BĐS. Mặc dù nắm được thông tin, số liệu nhưng cái thiếu là muốn đo lường khó khăn đến mức độ nào, khó khăn ở khâu nào và mức độ ảnh hưởng đến nền kinh tế như thế nào? Đánh giá của ngân hàng, dư nợ BĐS chiếm khoảng 8% – 9% nên chưa phải là cảnh báo nguy hiểm đến nền kinh tế. Sức chịu đựng của DN hiện nay ở mức độ nào, đã cận kề phá sản hay chưa?

 

Liên quan đến buổi làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, ông Lê Hoàng Châu cho biết cuộc họp nhằm tìm hiểu khó khăn về vốn của thị trường BĐS, DN vay vốn từ khu vực ngân hàng, mức độ phụ thuộc vào tín dụng… Bên cạnh đó, cuộc họp cũng sẽ mổ xẻ nguyên nhân trầm lắng của thị trường, chính sách quản lý BĐS, chính sách thắt chặt tín dụng, việc dư thừa nguồn cung, giá sản phẩm quá cao so với khả năng chi trả của người mua…

Sức nóng của cuộc họp chính là phản ánh từ thực tế của các DN, đi vào nguyên nhân chính là chính sách tài chính tiền tệ. Ông Vũ Anh Tâm, Tổng giám đốc Công ty Tài Nguyên, cho rằng, bức tranh thị trường BĐS “phẳng” ở toàn bộ các phân khúc. Năm 2009 thị trường có thanh khoản được một chút. Cuối 2010, khi ngân hàng gặp khó khăn, thị trường BĐS “phẳng” tuyệt đối. Đến lúc này các DN không có khả năng đóng góp cho nền kinh tế, không tạo ra được việc làm và đang đứng trước nguy cơ phá sản. Trong điều kiện ngân hàng khó khăn, thị trường BĐS không có thanh khoản, không ngân hàng nào dám cho vay. Người tiêu dùng, nhà đầu tư không dại gì bỏ tiền vào thị trường không sinh lời. Ông Vũ Anh Tâm nhấn mạnh: “4 năm qua các DN ăn mòn gần hết tài sản. Ngân hàng không thể giải quyết được thanh khoản khi DN đang chết mòn và ngược lại. Cứ giải quyết bằng cách cho lãi suất cao thì DN càng kẹt cứng. Quan trọng nhất là tạo ra thị trường có thanh khoản, DN sẽ bán được hàng, tạo việc làm cho ngành xây dựng, xi măng, sắt thép…”.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, gần như “đính chính” một thực tế: “Các chuyên gia nói rằng căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình là điểm sáng duy nhất, mà Lê Thành bán nhà loại này, được nêu gương trong nhiều hội nghị, báo cáo nhưng nay cũng bán không được. Nếu phân khúc này mà tắc như vậy chắc chắn toàn bộ đã tắc!”. Cũng theo ông Nghĩa, thật sự nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nhưng tại sao lại không mua? Bởi vì với chính sách lãi suất cao như vậy, người dân sẽ gửi tiền vào ngân hàng và chờ giá nhà hạ mới mua.

Bên cạnh đó, thuế suất bất hợp lí cũng là một vấn đề bất cập. Ngành bất động sản được ví như con gà đẻ trứng vàng nhưng con gà đang bị bệnh. Ông Nguyễn Cảnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội DN Nghệ Tĩnh tại TPHCM cho biết, Nghị định 69 ra đời quy định mức thuế đóng tiền sử dụng đất là 100% theo giá đất sát giá thị trường. Nguy hiểm là các DN không biết được chi phí đầu tư bao nhiêu khi tiền sử dụng đất vẫn còn tù mù, DN không kinh doanh được, phải án binh bất động, nhà nước không thể thu thuế. Trong khi DN nước ngoài khi vào mua dự án cũng không dám mua, vì cũng không xác định được tiền sử dụng đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long khẳng định, Nghị định 69 làm ách tắc thị trường, hàng chục ngàn hồ sơ không thể hoàn tất, hàng ngàn dự án chờ thẩm định. Hệ quả, dự án không thể triển khai, vốn đọng, lãi suất 20% – 30%/năm nhưng không vay được, các nhà đầu tư rút vốn, các ngành liên quan tê liệt.

Ngay trong buổi làm việc, HoREA tiếp tục đề nghị một số giải pháp như đã từng kiến nghị gửi các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Theo đó, HoREA kiến nghị cần thực hiện ngay chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong việc giảm lãi suất cho vay đối với DN và có lộ trình cụ thể đưa lãi suất cho vay trở về mức 11%-12%/năm. Hiện tại, DN BĐS rất khó tiếp cận được nguồn vốn tín dụng và vẫn phải vay với lãi suất trên dưới 20%/năm. “Tôi thấy lãi suất huy động đã giảm khá lâu nhưng các ngân hàng chưa giảm lãi cho vay. Với tình hình này, nếu tiếp tục kéo dài lãi suất cao thì không DN nào chịu đựng nổi”- ông Châu nói. Trong kiến nghị về lãi vay, HoREA cũng đề xuất cho doanh nghiệp gia hạn nợ và đạo nợ vay đến hạn để cầm cự.

Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế cho giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% xuống còn 18%-20% và cho giãn nộp thuế đến hết năm sau. DN BĐS cần được phân bổ hạch toán chi phí quảng bá, marketing trong thời hạn năm năm kể từ ngày dự án đủ điều kiện huy động vốn. (Hiện nay chi phí này hạch toán ngay trong năm tài chính). Ngoài ra, HoREA đề nghị cho DN BĐS được vay vốn tín dụng ngân hàng để đầu tư phát triển các dự án BĐS, nhất là các DN đã có quỹ đất và đang triển khai các dự án căn hộ cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp hoặc phục vụ các chương trình nhà ở xã hội. Liên quan đến gỡ vướng từ chính sách, HoREA còn đề nghị điều chỉnh, sửa đổi Nghị định 69, Nghị định 120 về thu tiền sử dụng đất nhằm hạ giá đầu vào cho các dự án BĐS, gián tiếp hạ mặt bằng giá nhà đất. Bởi vì, việc thu tiền sử dụng đất theo các nghị định này thực ra là “thu hai lần” vì DN vừa bồi thường giải phóng mặt bằng, vừa phải đóng tiền sử dụng đất. Một vấn đề quan trọng khác, HoREA cũng đề xuất cho DN phát triển căn hộ diện tích nhỏ từ 20 m2 đến 70 m2, gắn với quy hoạch phát triển từng địa phương. Lý do HoREA đưa ra là nước ta còn nghèo, nhu cầu nhà ở người dân lớn.

Ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, nhận định, “thái độ” tại cuộc họp là phản ánh thực trạng của nền kinh tế: tình hình hết sức căng thẳng. Thị trường BĐS là thị trường tài sản lớn nhất hiện nay, thực tế đang có những vấn đề rất nghiêm trọng. Bản chất thị trường phát triển không đúng, méo mó, bị sai các quyền tài sản và chế tài. Có cả một rừng luật về BĐS… Trước thực trạng thị trường BĐS rất căng thẳng, giải pháp chính là trông cậy chính vào nhà nước, phải dùng lượng tiền vừa đủ để cứu.

Kết thúc buổi họp, ông Vũ Viết Ngoạn, Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, cũng khẳng định, tình hình khó khăn của thị trường BĐS hết sức trầm trọng, phạm vi rất rộng thể hiện ở tất cả các phân khúc, đầu vào cũng như đầu ra. Ông cho biết, đầu ra của thị trường BĐS là quan trọng, Chính phủ có chủ trương, có chính sách thúc đẩy ở một số phân khúc, như nhà thu nhập thấp, tái định cư. Đối với DN BĐS, hỗ trợ một phần giải pháp tình thế, trong đó giải pháp tài chính, xem xét giãn nợ thuế giúp vượt qua khó khăn tạm thời. Tuy nhiên, giải pháp hạ lãi suất mới quan trọng, điều này Thống đốc NHNN đã hạ nhanh hơn so với tuyên bố. Xem xét giãn nợ nhưng không đại trà, chủ yếu đối với DN bán được hàng. Tóm lại giải pháp tổng thể là cần giải quyết đầu ra – bán được hàng, hạ lãi suất để giảm chi phí đầu vào và cuối cùng là giãn nợ – tạo điều kiện cho DN tiếp cận được vốn, tiếp tục duy trì hoạt động.

Nguyễn Thị Ngọc Diễm.

Ban PR_ CLB Bất Động Sản.

                  

 

0

Danh sách thí sinh vào vòng phản biện, cuộc thi “Thách Thức Đầu Tư – 2012”

Trải qua 1 tuần trao dồi kiến thức, lên ý tưởng và xây dựng dự án, xin chúc mừng 3 thí sinh:

Đỗ Nguyên Khôi
Nguyễn Thị Bích Phượng
Tô Quốc Phú

Đã xuất sắc bước vào vòng thi phản biện với BGK về dự án kinh doanh của mình.

Vào lúc 7h30, Chủ Nhật ngày 15/04/2012. CLB Bất Động Sản REC sẽ tổ chức buổi thi chung kết và lễ trao giải cuộc thi “Thách Thức Đầu Tư – 2012”. Đề nghị 3 thí sinh có tên trên đúng 7h30 có mặt ngày 15/04/2012 tại H101 để bắt đầu phần thi phản biện.
Những thí sinh tham gia vòng 1,  2 nhưng không có cơ hội phản biện, BTC  mời các bạn đến tham dự buổi thi chung kết nhằm cổ vũ cho các thí sinh, cũng như tham gia lễ trao giải cho các thí sinh xuất sắc vòng 1 và các thí sinh tham gia dự thi vòng 2. Đối với 2 bạn có tham gia lập dự án nhưng không được chọn phản biện, mỗi bạn sẽ nhận được 200.000 đồng từ BTC. Riêng đối với các bạn khán giả cổ vũ, các bạn sẽ có cơ hội nhận được 1 phần quà xinh xắn từ CLB REC.

Cơ cấu giải thường của cuộc thi như sau:

Giải nhất: 1.500.000 đồng + giấy chứng nhận và kỷ niệm chương
Giải nhì: 1.000.000 đồng + giấy chứng nhận và kỷ niệm chương
Giải ba: 500.000 đồng + giấy chứng nhận và kỷ niệm chương
Giải khuyến khích: 200.000 đồng
Giải thí sinh xuất sắc vòng 1: 100.000 đồng (các thí sinh có trong danh sách nhận thưởng nhưng không tham dự buổi thi chung kết sẽ không được nhận giải thường này).

 

Lưu ý dành cho Thí sinh
Các bạn chuẩn bị bài Power Point cho phần trình bày của mình (bắt buộc có 1 slide giới thiệu bản thân).
Gừi về mail: thachthucdautu.rec@gmail.com trước 20h ngày 14/4/2012.
Mỗi bạn được trình bày và tham gia phản biện trong 20p
Trang phục: Áo sơ mi trắng, quần tây hoặc jean. ( nữ có thể mặc váy công sở)

 

Hẹn gặp lại các bạn tại buổi thi chung kết,
Thân chào,
BTC.

0

Một chút thư giãn

“Hoàng tử ếch”

Hai người phụ nữ đang đi trong rừng, bỗng một chú ếch lên tiếng: “giúp tôi với, các cô ơi! Tôi là một nhà môi giới bất động sản.Tôi bị một lời nguyền và bị biến thành ếch. Nếu một trong hai cô hôn tôi, tôi sẽ trở lại hình dáng ban đầu của mình”.

Người phụ nữ thứ nhất lấy túi xách ra, tóm lấy con ếch và cho vào trong túi. Người còn lại lên tiếng: “Cậu không nghe hắn ta nói sao? Nếu cậu hôn hắn, hắn sẽ trở lại là nhà môi giới bất động sản đấy”.

Người phụ nữ kia trả lời: “Tất nhiên là nghe thấy rồi! Nhưng ngày nay thì một con ếch biết nói có giá hơn nhiều so với một nhà môi giới bất động sản”.

 

“Lối vào chính”

Một nhà môi giới mất tinh thần khi một văn phòng bất động sản giống y như của anh mở cửa ngay sát bên với bảng quảng cáo lớn: “Đại lý tốt nhất”.

Anh ta càng hoảng sợ hơn khi một đối thủ cạnh tranh khác mở cửa ngay bên cạnh còn lại với tấm biển to hơn: “phí hoa hồng thấp nhất”.

Sau một hồi lâu suy nghĩ, anh quyết định treo tấm biển to nhất lên với dòng chữ: “Lối vào chính”.

 

Nhầm địa chỉ

Một khách hàng mua một căn nhà mới và người môi giới muốn gửi hoa chúc mừng.

Khi hoa được chuyển đến nơi và anh ta đọc thấy dòng chữ trên tấm thiệp: “Yên nghỉ trong thanh bình

Anh ấy rất giận dữ và gọi cho người bán hoa để phàn nàn. Người chủ tiệm hoa trả lời: “Thưa ngài, tôi thành thật xin lỗi vì sai lầm này. Nhưng thay vì giận dữ, ngài nên hình dung như thế này: ở nơi nào đó đang diễn ra một đám tang hôm nay, và họ đã nhận được hoa với dòng chữ: “Chúng mừng căn nhà mới của bạn”.

 

Nhà giá rẻ

Vào một chiều chủ nhật, một cặp vợ chồng nhìn thấy một mẩu quảng cáo trên báo. Họ không tin vào mắt mình. Có một căn nhà được bán với giá 1000$ với vị trí đẹp nhất trong thành phố. Họ nghĩ rằng có một nhầm lẫn nào đó ở đây nhưng cũng quyết định gọi hỏi thăm.

Một người phụ nữ trả lời điện thoại.Cô ấy nói với họ rằng không có nhầm lẫn gì ở đây cả và thực ra thì họ là người đầu tiên gọi điện thoại đến.

Cặp vợ chồng quyết định đến xem căn nhà. Họ chạy thật nhanh đến, đi vào căn nhà đẹp nhất trong cả dãy nhà.

Trước nhà là một đài phun nước trị giá ít nhất 30.000$. Họ bấm chuông cửa và người phụ nữ ra tiếp. Cô ta dẫn họ tham quan và giới thiệu về căn nhà. Họ nhận ra rằng căn nhà rộng trên 5000 feet vuông và rõ ràng là chi phí xây nhà không phải là một vấn đề. Đá hoa cương trong nhà được nhập khẩu từ Ý và có cả dàn đèn chùm nhập khẩu từ Pháp. Khung cảnh xung quanh đẹp mê hồn và căn nhà có một hồ bơi lớn và một sân tennis khá đẹp.

Cặp vợ chồng nó với người phụ nữ rằng đây là căn nhà đẹp nhất mà họ từng thấy. Và họ hỏi về số tiền ngôi nhà còn thiếu.

Người phụ nữ đảm bảo với cặp vợ chồng rằng không có bất cứ khoản nợ nào. Họ muốn mua căn nhà với giá 1000$ nhưng lại sợ bị lừa đảo. Cuối cùng, người phụ nữ nói rằng họ khá tử tế nên cô sẽ cho họ biết sự thật.

Căn nhà này đã được trả dứt nợ, không còn một xu thiếu nào. Thực ra thì tuần trước cô nhận được cuộc gọi từ chồng cô. Ông ta thông báo rằng ông ta bỏ cô đi theo thư ký của ông ấy. Ông ấy nói tôi có thể có mọi thứ mà cô cùng sở hữu miễn sao ông ta nhận được toàn bộ tiền bán nhà.Tôi đồng ý và ông ấy hỏi liệu tôi có thể bán nhà trong khi ông ấy và bạn gái mới đi chơi biển Caribbean?

Sưu tập: Ban nghiên cứu clb Rec

0

Giải thích trừu tượng, ví dụ cụ thể

Bé trai hỏi:

– Bố ơi, chi nhánh nghĩa là gì ạ?

– À… để làm một việc gì đó, người ta có thể dùng một chỗ chính và một vài chỗ nhỏ hơn cùng chức năng, nhưng đặt ở nơi khác…

– Như Bố thỉnh thoảng đi đến nhà 1 CÔ xinh tươi chơi 1 vài hôm, thì nhà CÔ ta là Chi nhánh của nhà mình phải không hả bố?

Sưu tập: Ban nghiên cứu Rec.

0

Cò nhà đất

Cò nhà đất

Con trai một tay “cò” nhà đất đi học xa. Một thời gian sau, cậu có người yêu và quyết định tiến đến hôn nhân.
Khi gọi điện về nhà báo tin, ông bố hỏi dung nhan của con dâu tương lai, anh chàng đáp:
– Mặt tiền thoáng mát, đẹp, nội thất trang nhã, móng tốt, nở hậu, điện nước đầy đủ, mới xây chưa ở. Bố đồng ý chưa?

Sưu tập: Ban nghiên cứu Rec.

0

Tin tức bất động sản tháng 3

1. Đề xuất hàng loạt thay đổi trong chính sách đất đai

 

Trong khi chờ đợi Luật Đất đai 2003 được sửa đổi toàn diện, các chính sách hiện hành về đất đai vẫn sẽ có những thay đổi khá căn bản, nếu các đề xuất dưới đây của Bộ Tài chính được Chính phủ chấp thuận. 

Xét tình hình thực tế quản lý đất đai hiện nay, Cục Quản lý công sản thuộc Bộ Tài chính cho rằng cần tiến hành sửa đổi ít nhất hàng loạt nội dung liên quan đến chính sách đất đai.

Cụ thể, nhà nước cần tiếp tục đổi mới chính sách tài chính về đất đai, theo đó nhà chủ động điều tiết giá đất trong thị trường bằng quan hệ cung – cầu; đảm bảo xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường có sự điều tiết của nhà nước.

Trước mắt, cần bỏ khung giá đất và Chính phủ chỉ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất để UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất và quyết định giá đất theo cơ chế thị trường.

Bảng giá đất cũng cần được xây dựng chi tiết hơn theo vị trí, vùng, mục đích sử dụng đất và điều chỉnh kịp thời khi thị trường có biến động lớn; làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính, tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và các mục tiêu khác trong quản lý đất đai.

Nhà nước cần đẩy mạnh thu hồi đất theo quy hoạch, tạo quỹ đất “sạch” để đấu giá; thực hiện đấu thầu các dự án có sử dụng đất và hạn chế tối đa tình trạng giao đất, cho thuê đất theo phương thức chỉ định nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, bình đẳng trong việc tiếp cận đất đai đối với các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Một điểm quan trọng khác được đề xuất là nhà nước cần áp dụng một hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê đối với đất sản xuất kinh doanh, không phân biệt tổ chức trong nước, ngoài nước và các thành phần kinh tế.

Đây là một nội dung đã và đang gây tranh cãi trong các diễn đàn thảo luận về môi trường đầu tư, thể hiện qua hiện tượng “ưu đãi ngược” là nhà đầu tư trong nước thì phải thuê đất trả tiền hàng năm và đối mặt với tình trạng điều chỉnh giá thuê liên tục, trong khi nhà đầu tư nước ngoài thì có thể “an tâm” với việc đóng tiền một lần cho suốt đời dự án.

Một nội dung khác được kiến nghị có thể khiến các hộ dân trong các vùng quy hoạch mở đường mới kém vui là khi xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng, chỉnh trang đô thị phải quy hoạch và tổ chức khai thác cả quỹ đất hai bên đường, vùng phụ cận để tạo nguồn lực từ đất đai đầu tư cho các công trình này.

Theo Cục Quản lý công sản, việc khai thác nguồn lực tài chính từ quỹ đất hai bên đường khi mở rộng hoặc xây dựng mới các tuyến đường giao thông đô thị và khu dân cư nông thôn mặc dù đã có đề cập tại Nghị định của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003, nhưng quy định còn chung chung, nên thực tế rất ít địa phương áp dụng.

Song xét về mặt kinh tế nếu thực hiện tốt việc khai thác quỹ đất hai bên đường sẽ mang lại hiệu quả lớn, điều tiết được địa tô chênh lệch từ đất đai thông qua việc nhà nước đầu tư chi phí làm đường mang lại; đồng thời đảm bảo không để tình trạnh người bị thu hồi đất thì thiệt, còn người đang có đất ở trong ngõ ngách thì được ra mặt đường như hiện nay.

Cơ quan này cũng kiến nghị nhà nước cần rà soát lại toàn bộ chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hướng hạn chế các đối tượng được miễn, giảm; chuyển cơ bản các hình thức ưu đãi từ thu sang ưu đãi về chi để tăng kiểm soát, nâng cao hiệu quả chính sách. Nếu đã ưu đãi qua giá đất thì bỏ quy định về mức ưu đãi cụ thể theo pháp luật đầu tư và ngược lại để tránh sự ưu đãi hai lần.

Đồng thời, nên bỏ quy định về miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho đời của dự án và thực hiện việc giao đất theo tiến độ thực hiện thực tế của dự án.

Theo phân tích của Cục Quản lý công sản, thực tế hiện nay ở các địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất rất thấp, nhưng các dự án lại được hưởng thêm quy định về ưu đãi đầu tư, chẳng hạn được miễn toàn bộ hoặc được giảm từ 20 – 70% tiền sử dụng đất; được miễn tiền thuê đất cho cả đời dự án hoặc được miễn từ 3 – 15 năm tiền thuê đất kể từ ngày xây dựng cơ bản hoàn thành… dẫn đến nhiều trường hợp chủ đầu tư chiếm dụng đất với quy mô quá lớn, vượt quá khả năng đầu tư của mình; trong khi đó thì người dân có đất nằm trong quy hoạch hoặc bị thu hồi không tiếp tục sản xuất, canh tác được. dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện đông người.

 

2. Làn sóng săn bất động sản từ dự án cũ

 

Với lợi thế về giá đất và giá xây thô, những dự án bất động sản đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng và xây xong nhà đang được nhiều người săn tìm.

Đầu tư bất động sản luôn là mục tiêu của nhiều người dân thành thị bởi ai ai cũng nghĩ đầu tư bất động sản không có chuyện thua lỗ mà chỉ thắng. Vì vậy, từ những người nhiều tiền đến người ít vốn đều lựa chọn cho mình phân khúc riêng để đầu tư.

Tuy nhiên, kể từ thị trường trầm lắng, giá bất động sản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư đã có thời gian bình tĩnh để rút ra những bài học cho riêng mình.

Xuất phát từ thực tế, trong đợt giảm giá mạnh của thị trường lần này thì những dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý và chưa giải phóng xong mặt bằng lao dốc quá nhanh. Đơn cử, dự án Thanh Hà – Cienco 5(Hà Đông) giá giảm 40-45 triệu đồng/m2 xuống còn 20-25 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung Di Trạch giá giảm 50-55 xuống còn 25-30 triệu đồng/m2, dự án An Thịnh 6 giá bán từ 28 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn xấp xỉ 20 triệu đồng/m2…

Điều đáng nói, mặc dù giá giảm mạnh như vậy nhưng vẫn không thể bán được bởi giới đầu tư đã tháo chạy, còn những người có nhu cầu mua nhà để ở không dòm ngó bởi nếu đổ tiền vào đây thì không biết bao giờ mới có thể nhận được nhà.

Chị Bích Liên – giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết, tại quận Hà Đông, giá đất tại các dự án đã có sự chênh lệch khá rõ ràng, Trong khi các khu đô thị mới như Văn Khê, Văn Phú, Xa La giá nhà đất chỉ giảm mức chung bình 7-10 triệu đồng/m2, thì những dự án hoang như Thanh Hà, giá giảm 20 triệu đồng/m2.

“Hiện tại, thị trường nếu có giao dịch thì chỉ tập trung những dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Còn những dự án chưa giải phóng mặt bằng hay vẫn chỉ là bãi đất trống thì gần như chết đứng từ gần 1 năm nay” chị Liên cho biết.

Theo phân tích của các đơn vị phân phối bất động sản thì thì thời gian gần đây các nhà đầu tư và người mua nhà đã gần như quay mặt với những dự án kiểu này.

Nguyên nhân là do trước đây khi thị trường vào cơn sốt đất nhiều nhà đầu tư đã bỏ ra cả chục đến trăm tỷ đồng để mua hàng chục lô đất thậm chí cả vài block nhà tại những dự án chưa hề giải phóng xong mặt bằng. Nhưng cả năm nay những dự án kiểu này vẫn chỉ là một bãi đất hoang. Trong khi tiền thì ngày càng cạn kiệt, giá đất giảm mạnh khiến nhiều người không đủ sức đeo đuổi dự án.

Đó là chưa kể đến việc thời gian vừa qua trên thị trường ngày càng xuất hiện nhiều các vụ tranh chấp giữa nhà đầu tư và chủ các dự án xung quanh vấn đề pháp lý và tiến độ thực hiện dự án không đúng cam kết đã khiến cho người mua nhà thực sự mất niềm tin.

Vì vậy, thị trường bất động sản đã có sự chuyển dịch về xu hướng đầu tư an tòan do nhà đầu tư lo ngại về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trước sự hạn hẹp về tín dụng trong đó việc hạn chế cho vay với những dự án mới, đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Cơ hội cho những dự án cũ

Có lẽ việc các nhà đầu tư quay mặt lại với dự án được bán lúa non đang tạo ra cơ hội tốt cho những dự án đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý và dự án hoàn thiện xong nhà.

Theo tìm hiểu của phóng viên, vài tuần nay kể từ khi ngân hàng hạ lãi suất huy động và cho vay, thị trường bất động sản có phần nhộn nhịp và những tín hiệu tích cực chỉ xảy ra tại những dự án cũ.

Chị Nguyệt Nga – Giám đốc công ty BĐS Phát Lộc cho biết, hiện giá bất động sản đang ở mức thấp vì vậy nhiều khách hàng quyết định tham gia thị trường vào lúc này. Tuy nhiên, có một điều khác biệt hơn so với trước kia là đó là khách hàng không quan tâm đến những dự án vẫn còn đang ở giai đoạn “lúa non” cho dù giá rẻ đến mấy. Họ chỉ tìm hiểu những sản phẩm bất động sản đã hoàn thành thủ tục pháp lý hoặc chí ít cũng giải phóng xong mặt bằn bởi nó có nhiều ưu điểm. Thứ nhất, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ về thuế chủ đầu tư đã hoàn thành xong với mức giá cũ (không bị áp theo nghị định 69-PV). Ngoài ra, giá xây thô thời điểm trước rẻ hơn rất nhiều so với mức giá hiện tại.

Theo phân tích chị Nga, để mua được dự án tại các khu đô thị quận Hà Đông trước đây khách hàng phải chi trả khoảng 7-8 tỷ đồng/căn nhà diện tích 80-90m2. Tuy nhiên, hiện tại chỉ với 4-5 tỷ đồng khách hàng có thể mua được nhà xây thô. Đây là mức giá hấp dẫn đối với nhà đầu tư dài hạn và người có nhu cầu ở thực sự không có áp lực về tài chính.

 

3. Phân khúc bất động sản bình dân đắt hàng

 

Chưa khi nào thị trường bất động sản lại mở ra nhiều sự lựa chọn cho người mua như thời điểm hiện nay. Theo đánh giá của giới chuyên môn, với những người có nhu cầu thực về nhà ở thì đây chính là thời điểm “vàng” để an cư.

Tha hồ lựa chọn

Tại Diễn đàn “Tuần lễ an cư” đang diễn ra tại TP. HCM, có hơn 20 dự án căn hộ đã hoàn thiện và sẵn sàng giao nhà ngay, rải rác ở nhiều quận, huyện của Thành phố được mở bán với nhiều chính sách khá hấp dẫn.

Ngoài việc giảm giá, các dự án mở bán đợt này đều áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ lãi suất cho người mua. Đơn cử như dự án Quang Thái Aparment (quận Tân Phú) có giá chào bán từ 13 – 15 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ở ngay, 50% còn lại sẽ được trả góp trong thời gian 2 năm với lãi suất bằng 0. Còn dự án Sài Gòn Mới (quận 7), trước đây được niêm yết với giá từ 970 triệu đồng/căn hộ, đợt này giảm xuống còn 873 triệu đồng/căn hộ và chỉ cần trả trước 384 triệu đồng (40% giá trị căn hộ), khách hàng sẽ được nhận nhà để ở và số tiền còn lại sẽ trả góp trong vòng một năm. Hay chủ đầu tư Dự án căn hộ 4S Riverside Linh Đông (quận Thủ Đức), Công ty Thành Trường Lộc tung ra chính sách bán hàng “độc” hơn. Theo đó, khi mua căn hộ, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được trả góp theo tiến độ thanh toán 1 m2/tháng. Ngoài ra, dự án còn đưa ra chính sách đặc biệt dành cho khách hàng là công chức nhà nước, khi mua căn hộ được giảm giá 15% so với giá niêm yết.

Cùng tham gia vào cuộc đua khuyến mại lần này, Công ty Phát triển nhà Thủ Đức chào bán hai dự án: Trường Thọ (quận Thủ Đức) và Phước Bình (Quận 9). Với hơn 100 căn hộ diện tích từ 90,2 – 273 m2, giá 14,8 triệu đồng mỗi m2 (đối với Trường Thọ) và diện tích từ 58,2 – 141 m2 với giá từ 15,9 – 18 triệu đồng/m2 (đối với Phước Bình). Tổng giá trị của mỗi căn hộ của hai dự án này khoảng hơn 1 tỷ đồng/căn. Khi mua căn hộ, khách hàng cũng chỉ cần thanh toán trước 50% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu 5% và được nhận nhà; số tiền còn lại khách hàng sẽ trả góp trong vòng 12 tháng với chính sách hỗ trợ 50% lãi suất vay từ ngân hàng.

Khó có cơ hội tốt hơn

Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Eden Real, đơn vị tổ chức “Tuần lễ an cư” cho biết, trong 4 ngày đầu (từ 21 – 24/3), trung bình mỗi ngày có hàng trăm khách hàng quan tâm đến tìm hiểu các dự án và lượng khách hàng chính thức đăng ký mua cũng khá nhiều. Như Dự án Quang Thái Aparment có tới 60/140 căn công bố mở bán đã chính thức có chủ. Nhiều dự án khác cũng được khách hàng đăng ký giữ chỗ và đặt mua. “Nhu cầu nhà ở và sự quan tâm đến bất động sản của khách hàng rất nhiều. Song, có một thực tế, nhiều người vẫn trông đợi giá còn giảm nữa vì cho rằng thị trường bất động sản còn khó khăn”, bà Đoan khẳng định, hiện các doanh nghiệp bất động sản đã giảm giá tối đa và khó có cơ hội nào tốt hơn lúc này cho người mua nhà để ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, chưa lúc nào thị trường bất động sản TP. HCM mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua như lúc này. Theo ông Châu, so với chi phí đầu tư, giá nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM đã chạm đáy, thậm chí đã có một số dự án vì kẹt vốn đã đưa ra bán với mức giá thấp hơn cả giá thành.

Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACBR cũng cho rằng, trông đợi giá sẽ còn giảm sâu hơn nữa đến với căn hộ bình dân rất khó xảy ra. “Nếu mua với mục đích lướt sóng kiếm lợi nhuận lúc này thì không nên, vì thị trường vẫn còn khó khăn, bất động sản mua dễ nhưng khó bán dễ bị chôn vốn. Song, nếu mua để ở thì đây là thời điểm quá tốt”, ông Hải chia sẻ.

 4. Hà Nội thanh tra các doanh nghiệp kinh doanh BĐS

Quá trình thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản nhằm hạn chế tình trạng nợ thuế đất trên địa bàn, góp phần chống thất thu ngân sách Nhà nước.

Theo Cục Thuế thành phố Hà Nội, nhằm hạn chế tình trạng nợ thuế đất trên địa bàn, góp phần chống thất thu ngân sách Nhà nước, ngay trong tháng Ba này, Cục Thuế tập trung thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản của doanh nghiệp, kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm.

Ngành thuế thành phố tăng cường công tác kiểm tra, rà soát tình hình kê khai, nộp thuế các doanh nghiệp trọng điểm; trong đó đặc biệt lưu ý việc thực hiện kiểm tra rủi ro tại cơ quan thuế đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, cơ quan thuế tập trung thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Kết quả công tác thanh tra, kiểm tra phải đảm bảo về cả số lượng doanh nghiệp được thanh tra và số tiền xử lý sau thanh tra; đồng thời, đảm bảo cả về số lượng doanh nghiệp được kiểm tra và số tiền xử lý sau kiểm tra.

Từ đầu năm đến nay, cơ quan Thuế Hà Nội đã phối hợp chặt chẽ với Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã, Sở Tài nguyên-Môi trường, Sở Tài chính… trong việc quản lý các khoản thu về đất; tìm hiểu tình trạng nợ thuế đất của doanh nghiệp trên địa bàn; đồng thời, tích cực đôn đốc thu hồi nợ đọng.

Nhờ đẩy mạnh công tác này, Hà Nội đã thu hồi được gần 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, 13 tỷ đồng tiền thuế nhà, đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, cùng xấp xỉ 60 tỷ đồng tiền cho thuê đất…

Hiện nay trên địa bàn Thủ đô, tiền thuế sử dụng đất quá hạn lên tới trên 700 tỷ đồng, gây thất thu cho ngân sách Nhà nước. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này nhưng chủ yếu là do doanh nghiệp, cá nhân chây ỳ chấp hành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; bên cạnh đó là do sự thiếu quyết liệt của các ngành chức năng trong việc kiểm tra, đôn đốc, thu hồi nợ thuế.

 

5.Địa ốc 2012 khó sốt nóng

 

Khẳng định thị trường địa ốc vẫn có cơ hội thanh khoản đối với những căn hộ diện tích nhỏ, song số đông các chuyên gia cho rằng, 8 tháng còn lại của năm nay, bất động sản sẽ còn ngập trong khó khăn.

Tại cuộc hội thảo giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản năm 2012 ngày 28/3, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay, năm 2012 sẽ là một năm hết sức khó khăn của thị trường và các doanh nghiệp. Địa ốc ít giao dịch, thanh khoản chậm còn doanh nghiệp thiếu vốn, khó tiếp cận tín dụng, lãi suất cho vay còn cao. “Địa ốc năm nay sẽ rất khó sốt nóng”, ông Hà thẳng thắn.

Tuy nhiên, lãnh đạo này cũng cho biết, bên cạnh khó khăn, địa ốc vẫn “dễ thở” đối với nhưng căn hộ diện tích nhỏ 30-50 m2, phục vụ người có thu nhập trung bình. Những dự án ở ngay thanh khoản vẫn tốt. Ông Hà minh họa, nói là thị trường giao dịch chậm nhưng những chung cư ở ngay khu Việt Hưng, Linh Đàm đã được đưa vào sử dụng giá vẫn ổn đình từ 27-30 triệu đồng mỗi m2. Chung cư khu vực trung tâm như Trung Hòa – Nhân Chính, Mỹ Đình đã có người ở giá còn cao hơn. “Điều đó cho thấy nhu cầu nhà ở ngay vẫn có. Khách hàng chỉ sợ dự án nhà đóng theo tiến độ, ông Hà nói.

Thị trường bất động sản èo uột từ quý 3 năm 2011 với hàng loạt dự án giảm giá. 3 tháng đổ lại đây, địa ốc Hà Nội tiếp tục giảm mạnh ở nhiều khu vực. Cụ thể Xa La CT6 giảm từ 17,5 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng mỗi m2, 125D Minh Khai giảm từ 24 xuống còn 21 triệu đồng mỗi m2, chung cư khu Dịch Vọng cũng giảm từ 3-5 triệu đồng mỗi m2 tiền chênh. Đặc biệt các căn hộ cao cấp, rớt giá mạnh. Hàng loạt các dự án đình đám như Keangnam, Sky City, Golden Westlake… đều giảm giá chênh trên thị trường.

Số đông doanh nghiệp cho hay, nhu cầu về đất nền khu đô thị mới, nhà chung cư trong phạm vi bán kính 10 km tới trung tâm Hà Nội lớn nhưng khách hàng vẫn chờ thị trường chạm đáy mới quyết định mua.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cen Group, vấn đề lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản năm 2012 không phải là lãi suất cao mà do không tìm được đầu ra cho sản phẩm. “Bản thân tôi đã từng trao đổi với rất nhiều doanh nghiệp, họ tâm sự khi nói có 1.000 tỷ, cho các anh vay, có ai vay không?  Câu trả lời là phần lớn lắc đầu vì vay để làm gì, xây nhà bán cho ai?”, ông Hưng chia sẻ.

Ông Hưng lý giải, người mua lo lắng vì thu nhập của họ không cao nên rất khó mua được căn hộ ưng ý. Do đó, mấu chốt vấn đề là đầu ra. “Nếu tìm được đầu ra thì kể cả lãi suất lên tới 30%, doanh nghiệp cũng sẵn sàng vay”, ông Hưng thẳng thắn.

Đồng quan điểm trên, ông Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương nhận định, cái khổ của doanh nghiệp là dù thị trường bất động sản ảm đạm, họ vẫn phải oằn lưng trả lãi. Ông Chung phân tích, hiện tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản tại các hệ thống ngân hàng là 200.000 tỷ đồng, với lãi suất 20% mỗi năm thì doanh nghiệp sẽ phải trả lãi tới 40.000 tỷ đồng mỗi năm.

“Doanh nghiệp địa ốc không bán được hàng thì vẫn phải trả lãi khổng lồ. Sự đổ vỡ thị trường là khó đoán song các doanh nghiệp buộc phải bán dự án, sáp nhập hoặc sang nhượng lại là điều khó tránh khỏi”, ông Chung  nhấn mạnh.

Do đó, mặc dù đưa ra 3 kịch bản, trong đó vẽ ra giả định địa ốc khởi sắc vì kinh tế vĩ mô tốt đẹp, lãi suất về mức 10% mỗi năm, song chuyên gia kinh tế này cho rằng: “Đây là kịch bản khó xảy ra nhất”.

Kịch bản thứ hai, theo ông Chung là các doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó khăn lớn, thị trường có nguy cơ suy giảm trầm trọng. “Nếu kịch bản này xảy ra, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ rời bỏ bất động sản và thị trường sẽ cần một thời gian khá dài để tái phục hồi”, ông Chúng nói.

Theo ông Chung, kịch bản dễ xảy ra nhất đối với địa ốc là doanh nghiệp tiếp tục hoạt động cầm chừng. Các chính sách vẫn đang được nghiên cứu, nhà đầu tư sẽ tiếp tục hy vọng, một số doanh nghiệp sẽ buộc phải thu hẹp sản xuất, thậm chí mua bán, sáp nhập để tái cấu trúc.

 

 

 

 

Sưu tập: Ban nghiên cứu clb Rec

0

Bất động sản tháng 3, nhen nhóm tia hy vọng trong bối cảnh hỗn loạn.

Bất động sản tháng 3, nhen nhóm tia hy vọng trong bối cảnh hỗn loạn.

Theo khảo sát, thị trường bất động sản trong tháng 3 đã có một số những chuyển biến tích cực, tuy nhiên chưa thực sự rõ rệt. Thị trường vẫn đang đón chờ những tín hiệu lạc quan hơn, đặc biệt là sự tác động từ thị trường tài chính.

  1. Lãi suất

Lãi suất trần huy động của các ngân hàng đã giảm xuống còn 13%/năm theo chỉ đạo của NHNN, tương tự, lãi suất tái cấp vốn của NHNN cũng giảm xuống còn 14% và lãi suất cho vay qua đêm xuống còn 15%. Theo dự kiến, các mức lãi suất trên sẽ còn tiếp tục được điểm chỉnh giảm theo biên độ 1%/quý. Lãi suất trần huy động dự kiến sẽ xoay quanh 10% vào cuối năm 2012.

Một khi lãi suất huy động giảm, một cách gián tiếp, sẽ đẩy một lượng tiền mặt lớn từ tiền gửi tiết kiệm ra thị trường, cải thiện đáng kể tình trạng khan hiếm tiền mặt (thực tế mức tăng tín dụng huy động của các ngân hàng đã giảm trong tháng 3/2012).

Bên cạnh đó, việc giảm lãi suất huy động giảm cùng với động thái điều hành quyết liệt của NHNN sẽ kéo theo lãi suất cho vay cũng hạ nhiệt. Lãi suất cho vay sẽ sớm trở vể mức 17-19%/năm và còn khoảng 13-14%/năm vào cuối năm (một số ngân hàng thương mại đã rục rịch hạ lãi suất cho vay và chào các gói dịch vụ cho vay mua nhà đến khách hàng). Đây là mức lãi suất hợp lý mà các nhà đầu tư có thể chấp nhận.

Với việc lãi suất đang có dấu hiệu hạ nhiệt, dù trước mắt chỉ là mức 1%, tuy nhiên cũng làm cho áp lực vỡ nợ tín dụng đen nguội bớt. Thêm vào đó, tâm lý về sự tiến triển khả quan của nền kinh tế vĩ mô, nới lỏng chính sách cho vay cũng sẽ có tác động tích cực cho thị trường vốn đã lệ thuộc nhiều vào kiểu đầu tư “bầy đàn”. Do vậy, nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang trông đợi vào một làn sóng đầu tư mới vào thị trường bất động sản để hâm nóng lại thị trường vốn đã nguội lạnh từ hơn 1 năm nay

   2.  Lạm phát

Tổng cục Thống kê vừa công bố chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 3/2012 với mức tăng 0,16% so với tháng trước, thấp nhất trong so sánh với 20 tháng qua và với cùng kỳ 3 năm gần đây. Nếu tình hình diễn biến thị trường tiếp tục thuận lợi thì CPI cả năm có thể trở về mức một con số.

CPI đang có chiều hướng giảm sẽ tạo áp lực lên lãi suất ngân hàng, do đó những dự án được triển khai bằng vốn vay của ngân hàng sẽ được chịu mức lãi suất “dễ chịu” hơn. Khi các chi phí đầu vào giảm xuống đáng kể  và nếu giá bán bất động sản vẫn giữ nguyên, chủ đầu tư sẽ có cơ hội đạt  được khoản lợi nhuận dự tính ban đầu, hoặc giảm thiểu thua lỗ do tác động xấu của thị trường thời gian vừa qua.

Ngoài ra,

  • Giá vật liệu xây dựng thời gian qua đang có xu hướng tăng theo giá thép, làm nhiều doanh nghiệp phải lao đao, không ít nhà đầu tư phải cắt giảm lao động để lấy tiền bù vào mức chênh lệch của vật liệu. Muốn tăng tiến độ cũng khó vì số tiền đã dôi ra quá nhiều. Nhưng lại không thể tăng giá bán vì hợp đồng đã ký trước đó đẩy doanh nghiệp đến tình trạng hoạt động không có lợi nhuận thậm chí thua lỗ.
  •  Tính thanh khoản của TTCK đã được cải thiện, giúp cho các nhà đầu tư có cơ hội dịch chuyển vốn đầu tư từ TTCK sang thị trường BĐS khi thị trường này có dấu hiệu phục hồi. Thị trường vàng, ngoại tệ gần như ít biến động và không còn là kênh đầu tư hấp dẫn so với chứng khoán và BĐS. Dòng vốn dịch chuyển này sẽ làm giảm tình trạng khác vốn của nhiều DN BĐS hiện nay.
  • Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS đang có dấu hiệu tăng trở lại trong mấy tháng gần đây. Đặc biệt lượng kiều hối đổ về Việt Nam tăng ổn định và ở mức cao (năm 2011 là 10,4 tỷ USD, xấp xỉ lượng giải ngân vốn FDI). Trong bối cảnh lãi suất tín dụng bằng VND đang giảm và các cơ hội đầu tư khác chưa thực sự hấp dẫn thì một phần kiều hối dự kiến sẽ chảy vào thị trường BĐS, làm tăng sức mua cho thị trường.

Tóm lại, thị trường bất đống sản tháng ba đã bắt đầu có nhiều tín hiệu lạc quan song vẫn còn nhiều thách thức cho các DN BĐS.  Giá BĐS đang ở thế giằng co giữa khách hàng và chủ đầu tư và tình trạng này sẽ còn tiếp diễn trong một vài tháng tới, trước khi thị trường có sự đảo chiều thực sự (nhà đầu tư, DN BĐS đang trông chờ động thái của chính phủ). Tuy nhiên, đặt trong tổng thể các yếu tố tác động đến thị trường thì giá BĐS sẽ khó có thể giảm sâu hơn nữa.

 

0

Doanh nhân tài ba-Lương Trí Thìn

Lương Trí Thìn – góc nhìn từ một bài báo.

Thời gian gần đây, hầu như ngày nào cái tên Đất Xanh cũng xuất hiện trên nhiều tờ báo lớn với hàng loạt dự án mới đang triển khai. Nhưng điều đó không gây chú ý cho tôi bằng lời giới thiệu của một anh bạn về TGĐ Đất Xanh: “Gặp Lương Trí Thìn đi, sẽ có rất nhiều góc thú vị để nhà báo khai thác”… Đối diện với anh, khó có thể hình dung vị TGĐ mới ngoài 30 tuổi này đã có hơn nửa tuổi đời tự mưu sinh. Cơ ngơi bề thế của Đất Xanh hôm nay đã ra đời từ hai bàn tay trắng của một con người giàu nghị lực. Tôi quý anh, không chỉ vì sự thành đạt từ lòng nhẫn nại, kiên trì mà bởi con người anh chứa đựng nội lực văn hoá và cách đối nhân xử thế đầy tình người.

Hành trình của những ước mơ

Anh đã mở đầu câu chuyện với tôi bằng những miên man hồi ức khi lần ngược hành trình trở về những năm tháng tuổi thơ bên cầu Hàm Rồng, sông Mã: “Sinh ra trong một gia đình gốc nông, ngay từ bé tôi đã gắn bó với đất đai. Ngày đó, tôi quan sát và thấy rằng từ con người cho tới tất cả các loài sinh vật đều gắn liền đời sống của mình với trời, đất, thiên nhiên.Và đất chính là nguồn sống, là nền tảng của con người. Từ đấy, tôi thích đi lang thang khắp phố phường để ngắm nhìn trời đất, sông hồ và lòng tự nhủ lớn lên nhất định mình sẽ làm cái nghề có liên quan đến đất để từ đất tạo ra giá trị, sản phẩm cho con người. Lúc đó, chưa hề có khái niệm gì về bất động sản nhưng tôi biết rõ: với tôi, đất là niềm đam mê bất tận”. Tôi hiểu những tâm sự bồi hồi ấy như một lời trần tình về lí do anh chọn nghề bất động sản. Với anh, những chiếc xe hơi, ngôi nhà anh tự tay nặn bằng đất từ khi mới 7 tuổi ( dùng để đổi lấy sách, vở) là những giá trị nhỏ bé đầu tiên anh tạo ra từ đất. Bây giờ thì anh đã là một người chuyên mang lại giá trị gia tăng cho những mảnh đất bằng sức lực, trí tuệ của hàng trăm con người, là một nhà phát triển dự án chuyên nghiệp và duy nhất tại VN hiện nay. Những Ruby Land, Western Land, Fortuna, Nhà phố Thương mại Liên Việt – Đất Xanh… mà Đất Xanh độc quyền phân phối đều là những dự án lớn, mang lại giá trị gia tăng gấp trăm lần cho khách hàng.

Từ những chiếc xe hơi, ngôi nhà nặn bằng đất đến những building đồ sộ, những khu phố thương mại hiện đại có lẽ là cả một câu chuyện dài trong cuộc đời anh?

Tôi có một quan điểm riêng: Dù là việc học hay bất cứ việc gì cần dùng đến tiền tôi đều muốn sử dụng đồng tiền do chính mình làm ra mới cảm thấy thích thú và có ý nghĩa. Chính vì thế, từ khi còn học tiểu học tôi đã tự lập bằng cách làm rất nhiều việc: từ bán xôi, bán bún, bán cà phê giải khát đến buôn sắt, buôn gạo, làm thuê… Lớn lên chút nữa, tôi lại ao ước tích luỹ được một số vốn để mở được một Cty riêng. Cho đến năm 19 tuổi, khi đang học Đại học năm thứ 2, tôi quyết định nghỉ học vì nghĩ rằng có thể học bất cứ lúc nào nhưng cơ hội kinh doanh thì không phải lúc nào cũng có. Cơ hội mà tôi nhìn thấy lúc đó chính là tiềm năng phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực bất động sản trong tương lai và tôi đặt ra mục tiêu phải mở được một Cty chuyên về bất động sản. Tôi bắt đầu lao vào tập tành kinh doanh. Việc đầu tiên tôi làm là mở dịch vụ việc làm. Nhiều người bảo tôi “khùng” vì lẽ: Một gã chân đất, tay trắng như tôi cứ tự mày mò thì biết đến bao giờ thành công? Lúc đó, tiền thuê nhà cũng không có, may mà mượn được của anh em bạn bè vài trăm ngàn, đủ tiền để đặt cọc thuê nhà 3 tháng. Thế là có một mặt bằng cộng thêm một cái bàn và một cái ghế tự làm. Hết 3 tháng, mọi việc không suôn sẻ, thậm chí không còn một đồng để đóng tiền nhà cho những tháng tiếp theo. Cũng may chủ nhà thấy tôi kiên trì, nhẫn nại nên thương tình, cho nợ. “Người ta làm được, mình cũng làm được”, nghĩ như thế, tôi quyết tâm làm bằng được, bắt đầu nghĩ đến chuyện xây dựng thương hiệu, tạo uy tín. Trời cũng thương, khách hàng dần dần tín nhiệm, cái trung tâm dịch vụ  việc làm của tôi tồn tại thêm vài tháng nữa nhưng cuối cùng cũng thất bại. Không nản, tôi quay sang làm dịch vụ du lịch, mở nhà hàng… Cứ như thế, trong vòng 5 năm trước khi thành lập Đất Xanh, tôi đã mở trên dưới chục Cty khác nhau nhằm tích luỹ ít vốn để mở Cty địa ốc, dịch vụ du lịch và đầu tư tài chính – ba lĩnh vực mà tôi yêu thích nhất.Nghĩ lại, thấy mình quá liều nhưng cái được lớn nhất sau những lần thất bại là kinh nghiệm thương trường.Nếu không, chưa chắc đã có một Đất Xanh như ngày hôm nay.

2-1=0

Anh đã đưa ra “phép tính” ấy khi nói về hai phẩm chất mà anh cho là quan trọng nhất của một doanh nhân: tâm và tầm. Anh tâm niệm: Nếu chỉ có tâm mà không có tầm người kinh doanh sẽ khó thành công trên diện rộng, còn nếu không có tâm anh ta sẽ chẳng bao giờ có tầm và sự thành công trước mắt cũng chỉ là phù du. Trong ngành xây dựng, bất động sản, cái tâm thể hiện ở chính chất lượng công trình, chất lượng dịch vụ.  Nhưng xưa nay, người ta chỉ hay nhắc đến độ bền chất liệu mà quên đi độ bền thẩm mỹ. Anh muốn đưa cả hai yếu tố ấy vào từng sản phẩm của Đất Xanh để đem lại cho khách hàng thật nhiều giá trị gia tăng trên từng mảnh đất, ngôi nhà.

Trong thị trường hiện nay có nhiều nhà đầu tư hay môi giới bất động sản nhưng phát triển dự án từ A-Z thì chỉ có Đất Xanh. Một mình một hàng, anh không sợ cô đơn sao?

Để đứng ở vị trí thứ nhất thì nên đi những con đường chưa ai đi, làm những việc chưa ai làm (hoặc không làm được) và xếp riêng một hàng. Cũng không hẳn là sự cô đơn bởi không riêng gì tôi mà những ai đã chọn một mình một lối đi riêng đều phải chấp nhận sống chung với sự cô đơn. Nhưng sẽ không bao lâu nữa, thậm chí là ngay sáng mai khi thức dậy tôi sẽ có những “đối thủ” bởi thị trường bất động sản đang tăng nhiệt nhanh chóng chính là lực hấp dẫn nhiều người nhập cuộc. Và tôi mong muốn sự cạnh tranh.

– Nghe nói anh đang viết tự truyện cho cuộc đời mình?

Những lúc rảnh rỗi tôi thường hồi tưởng những gì đã trải qua và ghi chép lại.Đó cũng là một cách để giải toả sự căng thẳng.Chưa hẳn là một cuốn tự truyện nhưng ở đó sẽ ghi dấu rất nhiều kỷ niệm về thời thơ ấu, về những khát vọng, mơ ước mà tôi nung nấu và có cả những bĩ cực, vinh nhục của một đời doanh nhân. Tôi mới viết được vài chương và cũng chưa biết khi nào sẽ hoàn tất vì vẫn còn quá sớm…

Sưu tập: Ban nghiên cứu clb Rec.

Page 10 of 14« First...89101112...Last »