Tin tức BĐS Archive

0

fighting – thi

1. one ?

 
 
 
 

2. two

 
 
 
 

3. three ?

 
 
 
 

4. four

 
 
 
 

Question 1 of 4

1

Kết thúc một chặng đường

Tối chủ nhật vừa qua, ngày 28/10, tại cơ sở B – trường Đại học Kinh tế TpHCM đã diễn ra đêm chung kết cuộc thi “Khám phá thế giới […]

Tối chủ nhật vừa qua, ngày 28/10, tại cơ sở B – trường Đại học Kinh tế TpHCM đã diễn ra đêm chung kết cuộc thi “Khám phá thế giới Bất động sản lần 2 – 2012”. Đây là cuộc thi do Câu lạc bộ Bất động sản REC (CLB REC) tổ chức nhằm mục đích tạo cơ hội cho những sinh viên yêu thích bất động sản có thể tìm hiểu và trau dồi thêm kiến thức về lĩnh vực này cũng như tạo thêm một sân chơi bổ ích để các bạn rèn luyện thêm một số kĩ năng mềm cần thiết để có thể tự tin hơn khi bước ra xã hội.

Bắt đầu từ ngày 10/9, sau hơn hai tháng chuẩn bị, với buổi lễ ra quân hoành tráng bằng màn biểu diễn flashmob “Chu chu wa” sôi động, tuần tuyên truyền của cuộc thi “Khám phá thế giới Bất động sản Lần 2 – 2012” đã diễn ra một cách tốt đẹp với hình ảnh các thành viên CLB REC trong chiếc áo đỏ mang cuộc thi đến với tất cả các bạn sinh viên tại các cơ sở của trường đại học Kinh tế Tp.HCM bằng một tinh thần nhiệt huyết, năng nổ và tích cực.

Khép lại tuần tuyên truyền với gần 2000 thí sinh đăng kí dự thi. Ngày 18/9, cuộc thi chính thức bắt đầu với vòng 1: vòng thi trắc nghiệm cá nhân. Mỗi thí sinh phải trả lời 35 câu trắc nghiệm và một câu tự luận gồm các kiến thức về tình hình kinh tế Việt Nam và thế giới, kinh tế vi mô, vĩ mô, cũng như tình hình bất động sản thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng trên giấy trong vòng 45p. Với sự chuẩn bị kĩ lưỡng của Ban tổ chức, Vòng 1 được diễn ra tại hội trường B322 của cơ sở B trường đại học Kinh tế TpHCM. Với sức chứa hơn 500 sinh viên, 2000 thí sinh được chia làm bốn ca thi từ 9g đến 15g và thi tập trung với nhau dưới sự giám sát chặt chẽ và công tâm của hơn 20 cán bộ coi thi là thành viên CLB.

Sau một tuần làm việc vất vả, gần 2000 bài thi của các thí sinh đã được Ban giám khảo xem xét kĩ lưỡng và cuối cùng, 20 gương mặt xuất sắc nhất của cuộc thi “Khám phá thể giới Bất động sản lần 2 – 2012” đã chính thức lộ diện. Ngày 25/9, Ban tổ chức cuộc thi đã có buổi gặp mặt với 20 gương mặt lọt vào vòng 2 để phổ biến thể lệ của các phần thi tiếp theo. Vòng 2 của cuộc thi gồm 2 phần chính: trainning và test. Ở phần thứ nhất, các thí sinh tham gia 3 buổi trainning do CLB Bất động sản tổ chức bao gồm buổi trainning kĩ năng làm việc nhóm, buổi trainning kiến thức về lĩnh vực bất động sản và buổi tham quan dự án căn hộ cao cấp Sunrise City (Q.7).

Buổi trainning kĩ năng làm việc nhóm đã được Ban tổ chức tiến hành dưới hình thức một chuyến dã ngoại tham quan Đảo Dừa Lửa. Sau một chuyến đi dài nhưng vui vẻ và thú vị, các thí sinh được chia làm 4 đội, mỗi đội cùng làm việc với nhau để hoàn thành những thử thách vô cùng căng go do ban tổ chức đặt ra. Từ các trò chơi liên hoàn như trò “Chạy nhanh – Qua cầu – Vượt rào – Đẩy xe – Về đích” đòi hỏi các đội chơi phải thật nhanh nhẹn, khéo léo và đoàn kết, trò “Đua thuyền trên cạn” đòi hỏi sự tính toán kĩ lưỡng và khôn ngoan cho đến trò chơi “Cơm trưa sinh viên” đòi hỏi các bạn phải cực kì sáng tạo để có thể hoàn thành được các khâu làm nồi, làm bếp, nhóm lửa và luộc trứng. Qua mỗi trò chơi, các thí sinh đã phần nào bộc lộ được những kĩ năng của bản thân cũng như rèn luyện được thêm nhiều kĩ năng còn đang thiếu. Sau buổi dã ngoại đầy ắp tiếng cười, các thí sinh đã phần nào gắn bó với nhau hơn, cũng như có một bước chuẩn bị sẵn sàng hơn cho những phần tiếp theo. Đồng thời giúp ban tổ chức phần nào đánh giá được các khả năng và tính cách của các thí sinh để có thể có những quyết định sáng suốt trong những phần tiếp theo.

Tiếp theo đó, ngày 30/9, tại cơ sở H trường Đại học Kinh Tế Tp Hồ Chí Minh đã diễn ra hai buổi training kiến thức cho các thí sinh vòng hai của cuộc thi “Khám phá thế giới Bất Động Sản lần 2- 2012”. Hướng dẫn cho thí sinh là anh Lê Hoàng Việt Phương – Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường – Hiệp hội Bất Động Sản và anh Lê Phúc Hưng – Giám đốc sàn giao dịch Việt Quốc. Hai anh đã tận tình chia sẻ những kiến thức, kinh nghiệm của chính các anh trong quá trình nghiên cứu và làm việc tại lĩnh vực Bất động sản. Hai buổi trainning đã cung cấp cho các bạn những kiến thức cơ bản về thị trường Bất động sản, giúp các bạn hiểu được cái nhìn của một nhà đầu tư và kinh doanh Bất động sản thực thụ, hiểu được: Sàn giao dịch Bất động sản là gì và hoạt động như thế nào? Các chính sách của nhà nước đã và đang tác động trực tiếp đến các nhà đầu tư Bất động sản và các tổ chức kinh doanh Bất động sản như thế nào? Và những kiến thức bổ ích khác nữa.

Sau những buổi dã ngoại và trainning kiến thức, ngày 11/10, được sự bảo trợ của tập đoàn Novaland, ban tổ chức cuộc thi “Khám phá thế giới Bất động sản – lần 2” cùng các thí sinh đã đến tham quan và tìm hiểu dự án Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7. Đây là lần đầu tiên các thí sinh có cơ hội được đặt chân vào một dự án bất động sản thực thụ. Đồng hành với CLB là anh Nguyễn Trần Thế Trung – Kênh truyền thông Info TV, một trong những nhà bảo trợ thông tin của cuộc thi và chị Trần Thanh Xuân – Trưởng nhóm môi giới của Tập đoàn, người hướng dẫn chính trong buổi tham quan. Tại buổi tham quan này, các thắc  mắc của thí sinh về các vấn đề như phân khúc thị trường mà dự án đang hướng đến, những chương trình marketing, những giai đoạn giao nhà, định giá cho bất động sản, vấn đề pháp lý, phong thủy, kiến thức đầu tư… đều nhận được sự giải đáp nhiệt tình của chị Thanh Xuân. Ngoài ra chị còn hướng dẫn, chia sẻ thêm những kiến thức thực tế bổ ích về ngành bất động sản và những kinh nghiệm cũng như cách thức hoạt động trong lĩnh vực năng động này.

Và cuối cùng, sau những buổi trainning kiến thức, phần quan trọng nhất của vòng 2 đã đến. Đó là buổi test vòng 2 được diễn ra vào ngày 14/10. Tại buổi test này, các thí sinh được phỏng vấn trực tiếp bởi những giảng viên kì cựu của Khoa Kinh tế phát triển, Thầy Nguyễn Ngọc Vinh, Thầy Trương Quang Hùng và Cô Nguyễn Thị Bích Hồng. Bên cạnh đó, các thí sinh cũng phải làm một bài tự luận, kiểm tra các kiến thức về bất động sản và những lĩnh vực liên quan. Ngày 21/10, danh sách 9 thí sinh xuất sắc nhất lọt vào vòng chung kết đã được công bố. Có những niềm vui, cũng có những nỗi buồn, nhưng trên tất cả, cả người đi tiếp lẫn người dừng lại đều đã trao nhau những cái bắt tay thật chặt và những lời chúc chân thành thể hiện một tình bạn và một nghĩa cử cao đẹp.

Và sau gần 4 tháng chuẩn bị với bao nhiêu tâm huyết và hơn 1 tháng tổ chức với đầy những niềm vui cũng như nỗi vất vả, tối ngày 28/10/2012, đêm chung kết bùng nổ và cháy hết sức mình của 9 thí sinh xuất sắc của cuộc thi và các thành viên CLB Bất động sản REC đã diễn ra tại hội trường B322. Với sự có mặt của các cán bộ, giảng viên ưu tú của khoa Kinh tế phát triển, đại diện của các đơn vị bảo trợ hoạt động, tài trợ và bảo trợ thông tin cũng như hơn 400 khán giả, đêm chung kết cuộc thi đã thực sự bùng nổ trước sự thể hiện hết mình của chín thí sinh thuộc ba đội chơi: Thổ Công, Orion và Let’s go. Các đội chơi đã không ngừng rượt đuổi nhau về mặt điểm số, tạo nên những phần thi gây cấn và nghẹt thở. Những pha bứt phá ngoạn mục của Let’s go. Với câu trả lời là dự án MB Babylon do công ty cổ phần Nhà Hòa Bình độc quyền phân phối, Let’s go đã xuất sắc bứt phá và vượt lên cả hai đội còn lại để trở thành đội dẫn đầu. Phần ba của đêm chung kết được tiếp tục với phần thi xử lý tình huống. Sau khi bốc thăm, đội Thổ Công dưới góc nhìn của nhà đầu tư, đội Let’s go trong vai trò là người trung gian, và đội Orion là chủ đầu tư đã thuyết trình lưu loát ý kiến của đội trong việc xử lý tình huống đưa ra dưới các góc độ khác nhau và nhận được sự nhận xét khách quan, chân thành từ phía BGK.

Sau ba phần thi cực kì gây cấn và và nghẹt thở, phần xuất hiện của ca sĩ, diễn viên khách mời Phùng Ngọc Huy cùng các tiết mục văn nghệ sôi động đã xóa đi phần nào sự căng thẳng của các thí sinh và của cả những khán giả “nín thở” ngồi xem phía dưới. Đặc biệt, những sinh viên tham dự đêm chung kết cũng đã có những phút giây hào hứng và hồi hộp với chương trình “Quay số may mắn” với phần quà là 6 phiếu quà tặng từ công ty cổ phần quốc tế BMG, đặc biệt suất học bổng Digital Marketing trị giá 6 triệu đã được trao cho người may mắn nhất, một khán giả là Võ Thanh Tài – tân sinh viên K38.

Cuối cùng, giây phút hồi hộp nhất, gây cấn nhất và cũng là quan trọng nhất của đêm chung kết cũng đến. Cả hội trường B322 của Trường đại học Kinh tế TpHCM như vỡ òa trong tiếng hoan hô của các khán giả khi hai MC của đêm chung kết, Thiên Triều và Thanh Minh công bố tên đội chiến thắng. Và không ngoài dự đoán, đội Let’s go, với số điểm ấn tượng, 150 điểm, đã trở thành đội chiến thắng của cuộc thi. Thí sinh nam của đội, bạn Nguyễn Bình Vững cũng đã đạt được danh hiệu “Thí sinh xuất sắc nhất cuộc thi”. Những cái bắt tay, những vòng ôm và cả những giọt nước mắt vỡ òa của người thắng và người “chưa thắng” cũng như những lời cảm ơn, lời chúc chân thành của các thí sinh đã thực sự khiến ban tổ chức vô cùng xúc động. Trong bất kì cuộc thi nào, luôn luôn sẽ có người thắng và người thua. Nhưng có lẽ, trong mắt của ban tổ chức, tất cả các thí sinh, và cả ban tổ chức nữa, đều là những người chiến thắng khi đã cố gắng nổ lực hết mình, vượt qua tất cả mọi khó khăn để đi đến được cuối con đường. Đối với người chiến thắng, họ đã thành công khi chứng tỏ được khả năng và bản lĩnh của mình. Những người chưa thắng đã nhận được những kiến thức, những kinh nghiệm quý báu để có thể hoàn thiện bản thân, để một ngày nào đó, họ cũng sẽ đứng được trên bục vinh quang. Và với ban tổ chức, thực sự hạnh phúc khi đã tạo được một chương trình, một cơ hội cho các thí sinh thể hiện hết khả năng và bản lĩnh của mình để xứng đáng với câu Slogan của CLB: REC – Bước khởi đầu cho một thành công vững chắc.

10g30p, ngày 28/10/2012 vòng chung kết cuộc thi “ Khám phá thế giới BĐS lần 2 – 2012” đã chính thức khép lại một chặng đường dài với không ít khó khăn nhưng trên tất cả, cuộc thi đã chứng tỏ được rằng tinh thần REC có thể vượt qua tất cả.

Câu lạc bộ Bất động sản REC xin gửi lời cảm ơn chân thành đến đơn vị bảo trợ: Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình; các đơn vị tài trợ: Công ty Đại Dương Xanh, Học Viện quốc tế BMG; các đơn vị bảo trợ thông tin: Báo SVVN, Báo Muabannhadat.com.vn, Công ty cổ phần truyền thông Sài Gòn Việt (InfoTV) và kênh truyền hình FBNC cùng các thầy cô, doanh nghiệp, đơn vị truyền thông và cả các khán giả đã đến tham dự và góp phần giúp đêm chung kết diễn ra tốt đẹp.

Xin chân thành cảm ơn!

1

REAL ESTATE NIGHT 40 TÌM HIỂU KINH NGHIỆM KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NHÀ ĐẦU TƯ NHẬT BẢN”

& TIỀM NĂNG TRONG QUAN HỆ HỢP TÁC SONG PHƯƠNG NHẬT – VIỆT Đến với đêm hội bất động sản 40 vào tối thứ năm, ngày 16/8/2012 tại phòng hội nghị lầu 4, tháp V6, khu South Towers, Sunrise City, tọa lạc tại số 23 Nguyễn Hữu Thọ, P.tân Hưng, Q7, Tp.HCM ông Hitoshi Sakairi chủ tịch tập đoàn SAKAili Nhật Bản đã có những chia sẽ rất thẳng thắn về kinh nghiệm trong việc đầu tư BDS. Tình hình kinh tế Nhật Bản (NB): –    Thứ nhất, đặc trưng của thị trường BĐS Nhật Bản: bằng tấm lòng yêu  nước và mong muốn ổn định thị trường BDS lâu dài, với nhận thức đó người dân Nhật Bản luôn chú trọng đầu tư phát triển thị trường trong nước hơn là hướng ra bên ngoài. Chính vì thế, với quỹ tín thác đầu tư bất động sản ( REIT) – quỹ tập trung tài chính từ các nhà đầu tư và thu lợi từ việc kinh doanh BĐS, chính phủ Nhật Bản quy định không được nắm giữ trên 50% cổ phiếu của SPC (công ty đặc biệt – dạng công ty con được hình thành bởi REIT) có sở hữu tài sản tại nước ngoài. Điều này có nghĩa là REIT không được đầu tư nhiều hơn 50% vào các công ty có sở hữu tài sản bên ngoài nước Nhật, điều này vừa giảm thiểu rủi ro trong kinh doanh vừa thúc đẩy đầu tư vào vào việc phát triển nền kinh tế nước nhà. –    Thứ hai là tính công khai, minh bạch của thị trường BĐS Nhật Bản: tất cả các thông tin dự án BĐS ở Nhật Bản đều được thông tin một cách công khai và các chủ đầu tư theo đa số là các nhà đầu tư vừa và nhỏ do vậy yếu tố thành công của BĐS Nhật Bản là việc sử dụng tốt các nhà chuyên môn như: luật sư, thiết kế xây dựng, thẩm định bds, môi giới,…chình vì thế mà đẩy nền kinh tế đi lên một cách toàn diện. –    Thứ ba quy trình giao dịch BDS toàn diện, thiết thực theo các bước sau: 1.    Tìm hiểu tất cả các cơ hội. 2.    Quản lý tốt thời gian: xây dựng network mối quan hệ để tìm ra các cơ hội có tính đầu tư. 3.    Đầu tư vào khu vực ổn định có dân số tăng trưởng. 4.    Đánh giá một cách khách quan các cơ hội kiếm được và gắn với tất cả các rủi ro có thể. 5.    Lựa chọn đầu tư. 6.    Đám phán với người bán: dung kinh nghiệm thực tế và bản lĩnh để thương thảo giá cả. Theo ông Sakairi việc thực hiện tốt các bước trong quy trình trên là cần thiết giúp nhà đầu tư có thể thành công trong kinh doanh BĐS.  –    Thứ tư về mối quan hệ nhà đầu tư Nhật Bản và ngân hàng: Theo chính sách nhà nước toàn bộ các ngân hàng có quyền quyết định điều kiện cho vay vốn. Điều đó có nghĩa là để được ngân hàng đầu tư vào DN BĐS hay cho vay thì các doanh nghiệp này phải chăm chút trong báo cáo tài chính, tích cực đóng thuế để nâng cao giá trị doanh nghiệp cũng như nâng cao mức tín dụng trong các ngân hàng. Cũng như DN nếu tất cả người dân Nhật Bản đều đóng thuế thì ngân hàng có thể thẩm định từng cá nhân và vì thế cá nhân mua nhà ở Nhật có thể trả góp trong vòng 35-50 năm. Tóm lại, với tình hình kinh tế VN hiện nay nói chung và thị trường BĐS nói riêng, để có thể thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước hơn nữa thì chúng ta phải làm cho tính chất  thị trường BDS cũng như sự hiểu biết về chúng có một vài thay đổi. Theo ông Sakairi, vấn đề tồn tại của VN là những quy định về đánh giá BDS chưa được đầy đủ. Vậy những bất cập trong đánh giá là gì? Phải làm gì để cải thiện tình hình? Để có thẻ thu hút đầu tư từ các REIT Nhật Bản và cả các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư mạnh vào thị trường BĐS Việt Nam. Ông nhận định rằng sự ổn định giá cả đối với thị trường BĐS Việt Nam là điều quan trọng nhất tuy nhiên theo baomoi.com: “Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ khẳng định rằng thị trường bất động sản cần “tự tái cấu trúc” và có định hướng của Chính phủ thì sẽ có diện mạo đúng nghĩa. Nhưng theo tôi mọi vấn đề cần được giải quyết là tính minh bạch và công khai về chất lượng, giá thành và chủ sở hữu của các loại hàng hóa trên thị trường này phải được quy định, khẳng định và đúng với tầm nhìn thực tế thì bất kỳ thị trường nào cũng sẽ ổn định. Thị trường BĐS cũng sẽ phải như vậy? Nếu cần tạo cơ hội cho thị trường Bất động sản ổn định và phát triển thì trước hết ta hãy phải có cơ chế và chính sách làm trong sạch thị trường này, như ông Đặng Hùng Võ nói có những dấu hiệu tích cực để hướng tới thị trường bất động sản “sạch,” chuyên nghiệp và có hiệu quả cao đó là bản tính tự nhiên của quy luật cung cầu của bất kỳ loại thị trường nào. Nhưng đối với thị trường BĐS Việt Nam nếu chúng ta không định hướng và có quy định cụ thể về các loại hàng hóa của thị trường này và vấn đề chủ sở hữu theo pháp luật của từng mặt hàng một cách công khai và minh bạch thì có “tái cấu trúc theo yêu cầu ” hay “tự tái cấu trúc” thì nó vẫn hàm chứa nhiều bất ổn vì mục tiêu lớn nhất của các “đại gia BĐS Việt Nam” là đầu cơ, chiếm hữu và kiếm lợi nhuận cao bằng mọi giá ? chứ không có tư duy quan tâm đến nhu cầu thực tế của người dân và tính chất cơ bản, tình hình chung của nền kinh tế hiện nay”. Tuy nhiên vấn đề ổn định thị trường BĐS Việt Nam  hiện nay là rất khó khăn và phức tạp theo như ông Đặng Hùng Võ nhận định không chỉ thế vấn đề minh bạch, công khai trong thông tin và việc thông tin bất cân xứng vẫn còn tồn tại khá phổ biến, điều đó làm cản trở quá trình giao dịch giữa người bán và người mua cũng như mức độ tin tưởng của họ vào thị trường. Vậy cải thiện tình trạng thông tin bất cân xứng là thiết thực và có vai trò quan trọng nhằm phát triển tình trang hiện nay của chúng ta. Chưa hết việc đa số các DN có xu hướng lập các báo cáo tài chính ảo nhằm trốn bớt các khoản thuề phải nộp, chính vì thế mà Nhà Nước khó có thể quản lý được thông tin lợi nhuận DN cũng như tạo niền tin cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trước khi kết thúc hội thảo ông Sakairi khằng định niềm tin rằng: “Nếu khắc phục những khó khăn trên thì trong tương lai gần thị trường BĐS Việt Nam sẽ phát triển mạnh, thu hút được nhiều những nhà đầu tư nước ngoài, thậm chí còn hơn cả Nhật Bản”. Như vậy chúng ta có thể thấy tình hình BĐS Việt Nam sẽ khả quan hơn trong tương lai, điều đó góp phần thúc đẩy nền kinh tế nước nhà hơn nữa.

0

BẢN TIN THÁNG 7

1/ Tin tức vĩ mô trong nước

  •  CPI tháng 7/2012 giảm thêm 0.29% so với tháng trước và còn tăng 5.35% so với cùng kỳ năm 2011  Thông tin từ NHNN, hết tuần đầu tháng 7/2012 dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã tăng 1.76% so với đầu năm. Trước đó, tín dụng tính đến hết ngày 30/6 là 0.76% so với đầu năm. Như vậy, chỉ trong 1 tuần, dư nợ tín dụng được báo cáo tăng thêm 1% tương dương khoảng 26.000 tỷ đồng.
  •   Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BDS tính đến cuối tháng 5/2012 khoảng 197.000 tỷ đồng. Nợ xấu cho vay đầu tư kinh doanh BDS vào khoảng 12.000 tỷ đồng.
  • Lạm phát tiếp tục giảm và được kiểm soát trong vùng 1 chữ số (6,9% so với cùng kỳ năm trước).

2/ Tin tức nổi bật của thị trường BDS

  •  Nhu cầu căn hộ nhỏ làm chủ thị trường TPHCM: Theo Báo cáo nghiên cứu mới nhất của Knight Frank tại Tp.HCM, tại thời điểm hiện tại các căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán bình dân vẫn đang dẫn dắt thị trường. Các căn hộ có giá bán từ 11,5 triệu đồng (550USD)/m2 đến 20,9 triệu đồng (1.000USD)/m2 vẫn đang được nhiều người mua lựa chọn. Các căn hộ điển hình như:  Era Town, Era Lạc Long Quân. Đây cũng là minh chứng cho sự ấm dần lên của thị trường BDS.
  •  Bộ Xây dựng yêu cầu các sàn bất động sản báo cáo hàng tháng: Bộ yêu cầu tất cả các sàn giao dịch đang hoạt động phải báo cáo tổng hợp về tình hình giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2012, trong đó phải kê khai rõ số lượng giao dịch, giá trị giao dịch của từng phân khúc như nhà chung cư, nhà riêng lẻ, nhà ở trong dự án… Điều này thúc đẩy tính minh bạch trong những giao dịch được diễn ra trong thị trường BDS.
  •   Giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục lao dốc: Theo nhận định của Knight Frank, thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm nhẹ giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp. Trước đó CBRE cũng cho rằng, trong thời gian qua đã xuất hiện nhiều tín hiệu hỗ trợ tích cực hơn, nhưng chưa thể kết luận thị trường BĐS sẽ sớm hồi phục.
  • Theo Thủ tướng, giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2: Theo Quyết định 167 do Bộ Xây dựng tổ chức, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo các bộ ngành phải can thiệp thông qua chính sách tạo ra nhà để người thu nhập thấp có thể mua được. Mỗi năm có thể trích một phần từ tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội, lo cho người dân. Nếu nhà ở nông thôn là 1 triệu đồng/m2 thì nhà ở đô thị khoảng 2-4 triệu đồng, như vậy mỗi căn hộ chỉ khoảng 150-200 triệu đồng. Đây cũng được cho là 1 chính sách tốt dành cho thị trường, nhưng khả năng thực hiện chủ trương này thì ít thiết thực.
  •  1,61 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS trong 7 tháng đầu năm: Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết bất động sản đứng thứ 2 về thu hút đầu tư FDI trong 7 tháng đầu năm 2012, với 7 dự án được cấp mới, tổng số vốn cấp mới và tăng thêm 1,61 tỷ USD. Về tương lai, thị trường được dự đoán sẽ có nhiều khả quan.

3/ Doanh nghiệp và doanh nhân

  •  Doanh nghiệp hiến kế xây nhà giá 200 triệu đồng

Tại hội nghị toàn quốc tổng kết chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng cần có chính sách để nhà thu nhập thấp ở đô thị chỉ nên có giá 2-4 triệu đồng mỗi m2. Một số doanh nghiệp nhìn nhận, nhà 200 triệu đồng không phải “chỉ trong mơ”. Một DN hiến kế, nhà thu nhập thấp chỉ nên khoảng 5 tầng để hạn chế tối đa chi phí, thủ tục hành chính phải tinh giản, nhà nước hỗ trợ tiền cho DN,… thì với mức giá 4 triệu đồng – doanh nghiệp vẫn có lãi.

  •   Gói hỗ trợ lãi suất vay mua nhà của ANZ

1 tỷ đồng tiền vay, kỳ hạn 240 tháng, áp dụng mức lãi suất 13% – 14% một năm của ANZ, sau một năm, số tiền mà người vay phải trả sẽ thấp hơn khoảng 7-8 triệu đồng so với hình thức khuyến mại giảm lãi suất truyền thống. Điều này đã tạo điều kiện cho những người có nhu cầu mua nhà ở nhưng chưa chuẩn bị tốt vấn đề tài chính.

4/ Giá cả thị trường BDS trong tháng 7 vừa qua tại TP.HCM

Thị trường bất động sản Tp.HCM đã xuất hiện một số tín hiệu khả quan, song nhìn chung tỷ lệ giao dịch thành công vẫn là điều đáng quan ngại cả phân khúc đất nền và căn hộ chung cư.

  •  Theo báo cáo của CBRE, thì từ cuối quý II/2012, thị trường đất nền đã có sự ấm dần lên khi một số dự án tại quận 9, huyện Nhà Bè… được tái khởi động, trong đó đáng chú ý là dự án của Hoàng Anh Gia Lai – Minh Tuấn tại quận 9. Một số dự án đã và sắp hoàn thành như Riviera Cove, Thảo Điền Midpoint… Bảng giá đất nền tham khảo tại (http://land.cafef.vn/20120712113728943CA43/gia-tham-khao-du-an-bds-tai-tphcm-thang-7.chn).
  •   Theo báo cáo của Savills, thị trường căn hộ giao dịch tập trung tại phân khúc giá thấp, hơn 70% của tổng căn hộ đã bán có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, giá trị căn hộ dao động trong khoảng từ 600 triệu đồng đến dưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn. Số căn hộ được chào bán trong quý 2 vẫn tập trung chủ yếu ở các quận Tân Bình (gần 2.000 căn), Thủ Đức (1.600 căn), quận 7, quận 2…

 

Ban nghiên cứu CLB REC

(Nguồn Cafef Land, Vietstock, CBRE Việt Nam)

0

Tọa đàm: Giải pháp nào cho doanh nghiệp bất động sản?

Ngày 28/4 vừa qua, Clb Bất Động Sản (BĐS) đã có vinh dự tham gia buổi Tọa đàm về “Các giải pháp khắc phục khó khăn cho các doanh nghiệp Bất Động Sản khu vực Tp HCM”. Chủ trì buổi tọa đàm có đại diện của chính phủ- ông Trần Bắc Hà-Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), và đại diện phía doanh nghiệp-ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp Hội Bất Động Sản Tp Hồ Chí Minh. Tham gia buổi tọa đàm còn có Tổng thư ký Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam-ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp Hội Bất Động Sản Tp HCM-Tiến sĩ Đỗ Thị Loan cùng đại diện của hơn một trăm doanh nghiệp Bất Động Sản phía Nam và hơn 30 đơn vị báo đài cũng có mặt.

Theo ông Trần Bắc Hà, mục đích của buổi tọa đàm này nhằm tháo gỡ những vướng mắc của doanh nghiệp, đưa ra những biện pháp cụ thể mà ngân hàng và chính phủ có thể hỗ trợ doanh nghiệp. Theo ông, tình trạng nền kinh tế nói chung và đặc biệt lĩnh vực Bất Động Sản nói riêng đang rất khó khăn, khó khăn cả về phía cung lẫn phía cầu: phía cung chi phí càng lúc càng tăng, phía cầu sức mua càng lúc càng giảm. Có khoảng 1/3 doanh nghiệp đang đứng trên bờ vực thẳm. Nguyên nhân là do đâu? Ông Hà cho rằng không thể chỉ đổ lỗi cho nền kinh tế khủng hoảng, mà phải nhìn nhận một cách khách quan: một số doanh nghiệp yếu kém thực sự, hoạt động ảo, không trung thực cần phải được loại trừ. Về phía ngân hàng, ông cho rằng Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam đã có những giải pháp tương đối kịp thời khi điều chỉnh trần lãi suất hai lần trong vòng chưa đầy một tháng. Quan điểm của Ngân hàng: Thứ nhất: Cơ chế chính sách tháo gỡ. Thứ hai: Tạo nguồn lực chia sẽ khó khăn với doanh nghiệp. Thứ ba: phải nhìn thấy sự phục hồi của các doanh nghiệp. Về cơ chế chính sách, Ngân hàng nhà nước đã có những biện pháp cụ thể thông qua Văn bản 2056 và Quyết định 780, qua đó cho phép các tổ chức tín dụng cơ cấu lại định hạn trả nợ và gia hạn nợ, loại trừ 50% dư nợ khỏi lĩnh vực phi sản xuất, giữ nguyên phân loại nợ và phân loại khách hàng để giúp các doanh nghiệp hoàn thiện dự án. Riêng BIDV có những biện pháp cụ thể: Rà soát các khoản vay, xác định tiến trình hoàn thành dự án của doanh nghiệp để có quyết định bơm thêm tiền hoặc gia hạn nợ. Mở gói kích cầu, tạo đầu ra cho doanh nghiệp, hỗ trợ người mua nhà với các mục đích: sử dụng, cho thuê, đầu tư… Đặc biệt BIDV dự thảo gói bốn nhà gồm: Chủ đầu tư, Nhà thi công, Đơn vị cung ứng Vật liệu xây dựng và Ngân hàng, trong đó Ngân hàng giữ vai trò trọng tài đảm bảo thanh toán và tiết kiệm trong các hoạt động thanh toán. Theo ông đây là một “làn gió mới” làm mát lòng doanh nghiệp, quan hệ với ngân hàng gần như được tháo gỡ, doanh nghiệp được cung ứng vốn kịp thời, được điều chỉnh và tiết giảm lãi suất. Vậy doanh nghiệp phải làm gì? Doanh nghiệp có dám mạnh dạn cơ cấu lại hay không, doanh nghiệp có dám giảm giá không, bản thân doanh nghiệp có góp thêm vốn không?

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu rất phấn khởi trước những biện pháp của Ngân hàng. Ông cho rằng cái khó nhất của doanh nghiệp đó là: Lãi suất cao, không tiếp cận được nguồn vốn, không được tái cơ cấu. Do đó, những biện pháp này đã củng cố niềm tin cho doanh nghiệp. Tuy nghiên ông đề nghị Ngân hàng phải đôn đốc thực hiện nghiêm chỉnh chỉ thị của thống đống chứ không chỉ là lý thuyết suông.

Đồng tình với quan điểm của ông Châu, các doanh nghiệp đều cảm thấy rất vui trước quyết định của thống đốc và mong muốn Ngân hàng hãy thực hiện những gì mình đã nói. Theo bà Lê Thị Giàu (Công ty Tấn Hưng): “Thông tin của Ngân hàng như một liều thuốc chống stress cho doanh nghiệp” và đề nghị phát triển gói “Bốn nhà” của BIDV. Ông Phan Thành Mai (Tổng thư ký Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam) đề xuất: cần phải thí điểm gói bốn nhà như thế nào? Trả lời ý kiến ông Mai, ông Bắc Hà cho rằng xem gói này như một câu lạc bộ và mời các doanh nghiệp cùng tham gia, phải có niềm tin giữa bốn nhà, trong đó nhiệm vụ của Ngân hàng là đảm bảo thông tin minh bạch, rót thẳng vốn cho nhà thi công.

Tiếp theo, ông Nguyễn Văn Đực (Công ty Đất Lành) đưa ra ý kiến: thứ nhất: Ngân hàng lãi to trong khi các doanh nghiệp phá sản, đây là điều bất hợp lý, bất đạo lý. Thứ hai: Ngân hàng có chiến lược thâu tóm doanh nghiệp, lợi dụng doanh nghiệp đang cực kỳ khó khăn. Thứ ba: Doanh nghiệp phải tự cứu lấy mình, không nên trông chờ vào lòng tốt của Ngân hàng. Doanh nghiệp nên nghiên cứu thiết kế, thi công mới để tạo ra sản phẩm với diện tích nhỏ, giá thấp mới có thể bán được từ đó mới mong vay được vốn của Ngân hàng. Đáp lại ý kiến này, ông Hà cho rằng không nên chụp mũ đánh đồng tất cả các ngân hàng. Không phải tất cả các ngân hàng đều lãi to, bản thân BIDV lợi nhuận trong 4 tháng đầu năm chỉ đạt 6% kế hoạch lợi nhuận. Về hiện tượng thâu tóm: có thể có, vì theo thông lệ quốc tế, khi người đi vay không thể hoàn trả khoản vay, tài sản đương nhiên thuộc về ngân hàng. Tuy nhiên chủ trương của BIDV là không thâu tóm mà giúp đỡ, giúp đỡ doanh nghiệp cũng như giúp đỡ chính mình. Ông cũng rất cảm kích với quan điểm: doanh nghiệp phải tự cứu lấy mình. Theo ông đó là điều cần phải suy ngẫm: doanh đừng tham vọng quá lớn, cần phải cụ thể để cứu lấy mình.

Tiếp tục buổi tọa đàm, tiến sĩ Đỗ Thị Loan cũng trình bày nỗi niềm băn khoăn của mình: Khi tiếp cận vốn Ngân hàng, ngoài những khoản vay ký trong hợp đồng, doanh nghiệp còn phải chi thêm vài phần trăm nữa. Vậy Ngân hàng có thể cam kết với gói “Bốn nhà” và tất cả các gói khác mà Ngân hàng đưa ra, Doanh nghiệp không phải chi bất kỳ phần trăm nào ngoài hợp đồng hay không, BIDV có thể tiên phong trong việc này hay không? Giải đáp ý kiến của bà Loan, ông Hà cho rằng: Tiêu cực đang là vấn nạn, là một cuộc chiến cần phải chiến đấu lâu dài. Riêng ngành Ngân hàng, không bao giờ có chủ trương lấy tiền ngoài của doanh nghiệp, vấn đề là do con người cụ thể có lòng tham, suy đồi đạo đức. Do đó không thể nói đến một cam kết khi không có chủ trương nào được đề ra.

Ngoài ra còn có nhiều ý kiến khác của các doanh nghiệp, nhưng xoay quanh vẫn là kiến nghị giảm lãi vay, giảm thuế. Đó là nỗi niềm của hầu hết các doanh nghiệp Bất động sản đang phải đương đầu với tình trạng khó khăn hiện nay.

Kết thúc buổi tọa đàm, ông Trần Bắc Hà hứa sẽ thực hiện những chỉ thị và các biện pháp đến nơi đến chốn. Với tinh thần của những nhà Bất Động Sản tương lai, REC mong rằng ông sẽ nhanh chóng thực hiện lời hứa của mình như những tia sáng rọi vào bức tranh Bất Động Sản còn đang u tối.

Uyên Thủy.

Ban PR_Clb Bất Động Sản.

0

Lạm phát tháng 3 thấp và tháng 4 cũng sẽ không cao

Sau khi giá xăng dầu đồng loạt tăng đã xuất hiện hàng loạt bình luận quan ngại về lạm phát tháng 3. Rất nhiều dự báo cho rằng chỉ số […]
Sau khi giá xăng dầu đồng loạt tăng đã xuất hiện hàng loạt bình luận quan ngại về lạm phát tháng 3. Rất nhiều dự báo cho rằng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng này sẽ tăng trên 1%. Tuy nhiên, với việc CPI Hà Nội và Tp.HCM mới được công bố có thể khẳng định lạm phát tháng 3 sẽ tăng ở mức thấp và không nằm ngoài quy luật. Phân tích kỹ hơn còn cho thấy lạm phát tháng 4 cũng sẽ tăng không cao.

Read the rest of this entry »

0

Khởi động vốn cho Bất Động Sản

Nguồn vốn ngân hàng dành cho bất động sản đang được mở trở lại

Nguồn vốn ngân hàng dành cho bất động sản đang được mở trở lại Read the rest of this entry »
0

Bi đát dân BDS đi trồng rau, sửa xe

Từ kinh doanh những nghành nghề lĩnh vực dựa trên lợi thế như cho thuê sân bãi, nội thất thiết kế đến những ngành tưởng chừng chẳng liên quan như […]

Từ kinh doanh những nghành nghề lĩnh vực dựa trên lợi thế như cho thuê sân bãi, nội thất thiết kế đến những ngành tưởng chừng chẳng liên quan như trồng rau, trồng rừng, bán café, cơm hàng, rửa xe, kinh doanh loa đài thậm chí cả tranh thêu… nhiều chủ doanh nghiệp xây dựng, địa ốc đang xoay đủ kiểu để vượt qua những ngày bĩ cực. Read the rest of this entry »

0

Chỉ thị 01: Chứng khoán ngóc lên, Bất Động Sản cúi xuống

Đã không cần đến bất cứ động thái giảm lãi suất nào của Ngân hàng nhà nước khi trong thực tế TTCK vẫn tiếp tục đà phục hồi của nó. […]
Đã không cần đến bất cứ động thái giảm lãi suất nào của Ngân hàng nhà nước khi trong thực tế TTCK vẫn tiếp tục đà phục hồi của nó. Còn bất động sản? Hãy cứ đợi đấy!

 

Thị trường đầu cơ: Không cần giảm lãi suất nữa!

Read the rest of this entry »

0

Tổng hợp kinh tế vĩ mô tuần từ 20– 26/12

Theo tờ trình của Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Hà Nội, dự kiến kinh phí ngân sách chi để thực hiện chính sách này trong 5 năm […]
Theo tờ trình của Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Hà Nội, dự kiến kinh phí ngân sách chi để thực hiện chính sách này trong 5 năm khoảng 8.442 tỷ đồng.

Kinh Tế – Chính Trị – Xã Hội:

 

– Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã quyết định bổ nhiệm ông Vũ Minh Tuấn, Giám đốc Trung tâm Quảng cáo và dịch vụ Phát thanh Đài Tiếng nói Việt Nam, kiêm Giám đốc Kênh Phát thanh giao thông (VOV Giao thông), giữ chức Phó Tổng Giám đốc Đài Tiếng nói Việt Nam. Read the rest of this entry »

Page 1 of 212