Bản tin Bất Động Sản Archive

0

BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN – SỐ 2, QUÝ I – 2015

Bản tin Bất động sản số 2

Thực hiện: Ban nghiên cứu – Câu lạc bộ Bất động sản REC.
 

Download

0

Bản tin tháng 12

BẢN TIN THÁNG 12

Thực hiện: Ban nghiên cứu – CLB Bất Động Sản REC

Download (PDF, 636KB)

0

Bản tin tháng 11

Download (PDF, 439KB)

0

Bản tin Bất Động Sản Tháng 10

Download (PDF, 867KB)

1

THAM QUAN THỰC TẾ DỰ ÁN SUNRISE CITY CỦA TẬP ĐOÀN NOVALAND

THAM QUAN THỰC TẾ DỰ ÁN SUNRISE CITY CỦA TẬP ĐOÀN NOVALAND

Vậy là vòng 2 cuộc thi Khám phá thế gii Bất Động Sn 2012 đã đi hơn nửa chặng đường. Ngày 11/10/2012, được sự bảo trợ của tập đoàn Novaland, ban tổ chức cuộc thi “Khám phá thế giới Bất động sản – lần 2” cùng các thí sinh đã đến tham quan và tìm hiểu dự án Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7.

Khu South Towers của dự án Sunrise City

Đúng 13h30, mọi người tập trung đông đủ với tâm trạng háo hức để bắt đầu “Hành trình khám phá” đầy thú vị này. Đồng hành với CLB là anh Nguyễn Trần Thế Trung – Kênh truyền thông Info TV, một trong những nhà bảo trợ thông tin của cuộc thi. Chị Trần Thanh Xuân – Trưởng nhóm môi giới của Tập đoàn sẽ là người hướng dẫn chính trong buổi tham quan.

Đầu tiên mọi người được xem clip giớii thiệu về Tập đoàn Novaland cùng các dự án mà Tập đoàn đã và đang thực hiện, và cụ thể là dự án Sunrise City, qua đó giúp các thí sinh có cái nhìn tổng quan về dự án cũng như chủ đầu tư. Sau đó, các thắc mắc của thí sinh về các vấn đề như phân khúc thị trường mà dự án đang hướng đến, những chương trình marketing, những giai đoạn giao nhà, định giá cho bất động sản, vấn đề pháp lý, phong thủy, kiến thức đầu tư… đều nhận được sự giải đáp nhiệt tình của chị Thanh Xuân. Ngoài ra chị còn hướng dẫn, chia sẻ thêm những kiến thức thực tế về ngành bất động sản, những kinh nghiệm và cách thức hoạt động trong lĩnh vực năng động này. Đây là những chia sẻ rất quý báu từ chị Thanh Xuân, và ban tổ chức hy vọng những chia sẻ đó sẽ giúp các bạn thí sinh hoàn thiện thêm vốn kiến thức của mình, cũng như trang bị thêm hành trang để bước vào chặng đường cuối của cuộc thi đầy cam go vào ngày 14/10 sắp tới.

Các thí sinh đang chăm chú lắng nghe Chị Thanh Xuân chia sẻ thông tin của dự án.

Kết thúc phần chia sẻ, chị Thanh Xuân giới thiệu về sa bàn của Sunrise City và tiếp tục đưa các bạn đến xem nhà thật tại dự án. Đây có lẽ là phần được các bạn mong chờ nhất trong buổi tham quan ngày hôm nay. Và hơn cả sự mong đợi của các thí sinh, những căn hộ cao cấp của dự án rất tuyệt vời. Trước tiên, các thí sinh được tham quan 2 căn hộ hoàn thành với 2 vị trí khác nhau, giúp thí sinh hiểu tầm quan trọng của view nhìn đối với một căn hộ. Tiếp đến, phần trang trí nội thất giúp các bạn có thể hình dung một căn hộ cao cấp khi được khách hàng sử dụng sẽ ra sao, sự quan trọng của thiết kế nội thất, trải nghiệm sự chuyên nghiệp trong cách phối màu và việc mở rộng không gian sống. Không dừng lại ở đó, các thí sinh còn được tham quan những khu tiện ích được chăm chút đầu tư như: Hồ bơi dành cho người lớn, hồ bơi dành cho trẻ em, nhà hàng Thai Express và nhà hàng Lion City đang hoạt động, khu vui chơi, mua sắm,… dành cho cư dân của Sunrise City. Tất cả đều đã để lại những ấn tượng thật tuyệt vời cho thí sinh và cả ban tổ chức.

Ch Thanh Xuân các thí sinh

Sự chuyên nghiệp của Ban tổ chức cùng với sự thân thiện và nhiệt tình giúp đỡ của chị Thanh Xuân, buổi tham quan thực sự mang lại những kiến thức thực tế vô cùng hữu ích cho các thí sinh. Ban tổ chức hy vọng chuyến tham quan nay sẽ phần nào giúp các bạn khám phá được nhiều khía cạnh khác nhau của thế giới bất động sản và có được những trải nghiệm đáng nhớ. Các bạn hãy vận dụng những kiến thức và kinh nghiệm thực tế hôm nay để giúp ích thật tốt cho vòng 2 của cuộc thi sắp tới nhé.

*** *** ***

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa – Novaland Group

Địa chỉ: 34-36 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp. HCM

Điện thoại: (+848) 39 153 666 – Fax: (+848) 39 153 888

Hotline: 0936 097 989

Email: info@novaland.com.vn

Website: www.novaland.com.vn

 

MỘT SỐ HÌNH ẢNH CỦA DỰ ÁN SUNRISE CITY

Phối cảnh tổng thể của Dự án Sunrise City

Khu South Towers – Sunrise City về đêm

Phối cảnh khu vực hồ bơi của Central Towers thuộc dự án Sunrise City

Ban PR – CLB Bất Động Sản REC

3

Bản tin tháng 9

BẢN TIN BĐS THÁNG 9

* Thực hiện: Ban Nghiên Cứu CLB Bất Động Sản REC *

Download (PDF, 473KB)

0

Tham quan dự án The Eastern

Tham quan dự án là một hoạt động định kỳ của CLB bất động sản REC,nhằm giúp các thành viên có cái nhìn tổng quát về thị trường bất động sản cũng như các dự án trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh. Ngày 25/9/2012, được sự hỗ trợ của công ty cổ phần nhà Hòa Bình( HBH), CLB đã tổ chức chuyến tham quan dự án The Eastern Q.9 cho các thành viên cũng như cộng tác viên .

Đúng 8h30, các thành viên đã có mặt tại cổng Dinh Độc Lập để bắt đầu chuyến tham quan dự án với tâm trạng háo hức tìm hiểu thêm 1 dự án mới. Được sự hướng dẫn nhiệt tình từ anh Hiếu và các nhân viên sale của công ty HBH, các thành viên đã được hiểu thêm về nhiều dự án cũng như các lý thuyết đã được học.

Hơn cả sự mong đợi các RECer không chỉ được giới thiệu về The Easter mà các anh còn phân tích một số dự án nổi bật ở khu vực quận 2 như: dự án cao ốc Thịnh Vượng ( Intresco); dự án Thủ Thiêm Xanh, Thủ Thiêm Star thuộc khu dân cư Đông Thủ Thiêm; dự án Ehome 2, là một trong những dự án đang rất thành công của công ty Nam Long; khu đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn (Hoàng Anh Gia Lai)…Đáp lại sự nhiệt tình của các anh, các thành viên đã đưa ra những thắc mắc cả mình về các dự án làm cho không khí trở nên sôi nổi, thoải mái xua tan đi cái nắng gắt của buổi trưa. Và các anh đã giải đáp các thắc mắc của các bạn một cách hài hước giúp làm cho các kiến thức về bất động sản khô khan bỗng trở nên dễ hiểu.

11h thì cả đoàn đặt chân đến khu vực nhà mẫu của dự án the Eastern. Được sự đón tiếp chu đáo của nhân viên làm cho mọi người quên đi cái mệt mỏi của chặng đường dài vừa đi qua. Với nhiều đặc điểm nổi bật như: vị trí đắc địa, sự uy tín của chủ đầu tư cũng như nhà thầu đến từ Hàn Quốc, cách thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với khách hàng có mức thu nhập trung bình khá, The Eastern đã thu hút được sự ý cũng của thị trường. Sau khi được nghe giới thiệu về dự án các bạn được tham quan 2 nhà mẫu với những thiết kế mang đậm phong cách Hàn Quốc, giúp các RECer có cái nhìn rõ nét hơn về các loại căn hộ có trong dự án. Bên cạnh đó, các thành viên còn ra thực tế cộng trường để tìm hiểu về tiến độ thi công cũng như cách xây dựng của dự án, và các dự án ở khu vực xung quanh.

Trên đường về các RECer được đi tham quan và giới thiệu khu dân cư Thảo Điền (Q.2) với nhiều dự án căn hộ cao cấp như dự án Fideco Riverview (Fideco), dự án Xi Riverview Palace (GS), dự án River Garden ( Indochina Land)…Trong đó, nổi bật nhất là dự án Tropic Garden, do công ty Nova Land làm chủ đầu tư và đơn vị thi công là công ty HBH, với những ưu điểm về giá cũng như kết cấu dự án. Kết thúc chuyến tham quan cũng là lúc đồng hồ chỉ 12h, tuy mệt nhưng các RECer ai cũng cảm thấy rất thú vị vì những gì đã được học hỏi và những kinh nghiệm thực tế đã gặt hái được. Với những kiến thức này, chắc chắn các RECer sẽ tự tin hơn trong quá trình học tập cũng như trên con đường sau này.

Ban PR – CLB Bất động sản REC

Trường Đại học Kinh tế TP.HCM

4

Bản tin tháng 8

Xem bên dưới hoặc DOWNLOAD TẠI ĐÂY

Download (PDF, 983KB)

bản tin t8-2012 hoàn chỉnh

0

BẢN TIN THÁNG 7

1/ Tin tức vĩ mô trong nước

  •  CPI tháng 7/2012 giảm thêm 0.29% so với tháng trước và còn tăng 5.35% so với cùng kỳ năm 2011  Thông tin từ NHNN, hết tuần đầu tháng 7/2012 dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã tăng 1.76% so với đầu năm. Trước đó, tín dụng tính đến hết ngày 30/6 là 0.76% so với đầu năm. Như vậy, chỉ trong 1 tuần, dư nợ tín dụng được báo cáo tăng thêm 1% tương dương khoảng 26.000 tỷ đồng.
  •   Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BDS tính đến cuối tháng 5/2012 khoảng 197.000 tỷ đồng. Nợ xấu cho vay đầu tư kinh doanh BDS vào khoảng 12.000 tỷ đồng.
  • Lạm phát tiếp tục giảm và được kiểm soát trong vùng 1 chữ số (6,9% so với cùng kỳ năm trước).

2/ Tin tức nổi bật của thị trường BDS

  •  Nhu cầu căn hộ nhỏ làm chủ thị trường TPHCM: Theo Báo cáo nghiên cứu mới nhất của Knight Frank tại Tp.HCM, tại thời điểm hiện tại các căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán bình dân vẫn đang dẫn dắt thị trường. Các căn hộ có giá bán từ 11,5 triệu đồng (550USD)/m2 đến 20,9 triệu đồng (1.000USD)/m2 vẫn đang được nhiều người mua lựa chọn. Các căn hộ điển hình như:  Era Town, Era Lạc Long Quân. Đây cũng là minh chứng cho sự ấm dần lên của thị trường BDS.
  •  Bộ Xây dựng yêu cầu các sàn bất động sản báo cáo hàng tháng: Bộ yêu cầu tất cả các sàn giao dịch đang hoạt động phải báo cáo tổng hợp về tình hình giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2012, trong đó phải kê khai rõ số lượng giao dịch, giá trị giao dịch của từng phân khúc như nhà chung cư, nhà riêng lẻ, nhà ở trong dự án… Điều này thúc đẩy tính minh bạch trong những giao dịch được diễn ra trong thị trường BDS.
  •   Giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục lao dốc: Theo nhận định của Knight Frank, thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm nhẹ giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp. Trước đó CBRE cũng cho rằng, trong thời gian qua đã xuất hiện nhiều tín hiệu hỗ trợ tích cực hơn, nhưng chưa thể kết luận thị trường BĐS sẽ sớm hồi phục.
  • Theo Thủ tướng, giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2: Theo Quyết định 167 do Bộ Xây dựng tổ chức, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo các bộ ngành phải can thiệp thông qua chính sách tạo ra nhà để người thu nhập thấp có thể mua được. Mỗi năm có thể trích một phần từ tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội, lo cho người dân. Nếu nhà ở nông thôn là 1 triệu đồng/m2 thì nhà ở đô thị khoảng 2-4 triệu đồng, như vậy mỗi căn hộ chỉ khoảng 150-200 triệu đồng. Đây cũng được cho là 1 chính sách tốt dành cho thị trường, nhưng khả năng thực hiện chủ trương này thì ít thiết thực.
  •  1,61 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS trong 7 tháng đầu năm: Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết bất động sản đứng thứ 2 về thu hút đầu tư FDI trong 7 tháng đầu năm 2012, với 7 dự án được cấp mới, tổng số vốn cấp mới và tăng thêm 1,61 tỷ USD. Về tương lai, thị trường được dự đoán sẽ có nhiều khả quan.

3/ Doanh nghiệp và doanh nhân

  •  Doanh nghiệp hiến kế xây nhà giá 200 triệu đồng

Tại hội nghị toàn quốc tổng kết chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng cần có chính sách để nhà thu nhập thấp ở đô thị chỉ nên có giá 2-4 triệu đồng mỗi m2. Một số doanh nghiệp nhìn nhận, nhà 200 triệu đồng không phải “chỉ trong mơ”. Một DN hiến kế, nhà thu nhập thấp chỉ nên khoảng 5 tầng để hạn chế tối đa chi phí, thủ tục hành chính phải tinh giản, nhà nước hỗ trợ tiền cho DN,… thì với mức giá 4 triệu đồng – doanh nghiệp vẫn có lãi.

  •   Gói hỗ trợ lãi suất vay mua nhà của ANZ

1 tỷ đồng tiền vay, kỳ hạn 240 tháng, áp dụng mức lãi suất 13% – 14% một năm của ANZ, sau một năm, số tiền mà người vay phải trả sẽ thấp hơn khoảng 7-8 triệu đồng so với hình thức khuyến mại giảm lãi suất truyền thống. Điều này đã tạo điều kiện cho những người có nhu cầu mua nhà ở nhưng chưa chuẩn bị tốt vấn đề tài chính.

4/ Giá cả thị trường BDS trong tháng 7 vừa qua tại TP.HCM

Thị trường bất động sản Tp.HCM đã xuất hiện một số tín hiệu khả quan, song nhìn chung tỷ lệ giao dịch thành công vẫn là điều đáng quan ngại cả phân khúc đất nền và căn hộ chung cư.

  •  Theo báo cáo của CBRE, thì từ cuối quý II/2012, thị trường đất nền đã có sự ấm dần lên khi một số dự án tại quận 9, huyện Nhà Bè… được tái khởi động, trong đó đáng chú ý là dự án của Hoàng Anh Gia Lai – Minh Tuấn tại quận 9. Một số dự án đã và sắp hoàn thành như Riviera Cove, Thảo Điền Midpoint… Bảng giá đất nền tham khảo tại (http://land.cafef.vn/20120712113728943CA43/gia-tham-khao-du-an-bds-tai-tphcm-thang-7.chn).
  •   Theo báo cáo của Savills, thị trường căn hộ giao dịch tập trung tại phân khúc giá thấp, hơn 70% của tổng căn hộ đã bán có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, giá trị căn hộ dao động trong khoảng từ 600 triệu đồng đến dưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn. Số căn hộ được chào bán trong quý 2 vẫn tập trung chủ yếu ở các quận Tân Bình (gần 2.000 căn), Thủ Đức (1.600 căn), quận 7, quận 2…

 

Ban nghiên cứu CLB REC

(Nguồn Cafef Land, Vietstock, CBRE Việt Nam)

0

Dự án Gia Định Plaza

Dự án Gia Định Plaza

Trung tâm thương mại Gia Định Plaza là một khu phức hợp, bao gồm nhiều tiện tích và công năng khác nhau như: văn phòng, khu vui chơi giải trí-Ẩm thực, mặt bằng trưng bày kinh doanh sản phẩm thời trang, nguyên phụ liệu ngành dệt may và trung tâm hội nghị, tiệc cưới.

1/ Thông tin dự án:

  • Vị trí : 07 Trường Chinh, P.Đông Hưng Thuận, Q.12, Tp.HCM.
  • Ngày khởi công : 04/12/2010
  • Ngày hoàn thành :
  • Diện tích khuôn viên : 12.151,1 m2
  • Diện tích xây dựng :
  • Tổng số căn hộ/nền/Villa : 302 căn hộ, 74,5 – 98,2 m2
  • Giá khởi điểm : 16,000,000 VNĐ
  • Giá hiện tại : N/A
  • Tổng mức phí đầu tư : N/A
  • Chủ đầu tư : Công Ty Cổ Phần Đầu tư Phát triển Gia Định

 

2/Vị trí địa lí:

Nằm tiếp giáp đường Trường Chinh là trục giao thông chính, là tuyến đường cửa ngõ đi vào trung tâm thành phố cùng các dịch vu kinh tế tài chính lớn nhất nước.

Là nơi được quy hoạch tổng thể làm phát triển tuyến đường huyết mạch đến năm 2012, tuyến Metro số 2 kết nối với khu đô thị Tây Bắc.

Vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, là cửa ngõ giao thông quan trọng của thành phố nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, có nhiều tuyến đường quan trọng đi qua như quốc lộ 1A nối miền Tây, và quốc lộ 22 đi Tây Ninh.

Khu vực dân cư đông đúc, nhu cầu mua sắm cao, gần chung cư, gần siêu thị Coop Mart, gần siêu thị điện máy Thiên Hòa và cách Metro quận 12 chưa đến 5 km.

3/Đặc điểm:

Dự án Gia Định Plaza – được xây dựng trên khu đất có diện tích 12.151,1 m2, được chia thành hai khu bởi tuyến đường nội bộ, trong đó:

– Khu 1 tiếp giáp đường Trường Chinh có diện tích 2.803,1 m2 sẽ xây dựng công viên cây xanh.

– Khu 2 tiếp giáp đường nội bộ có diện tích 9.350 m2 sẽ xây dựng một khối công trình trung tâm thương mại (TTTM), văn phòng cho thuê hiện đại và 3 khối công trình căn hộ cao cấp đầy đủ tiện nghi.

 

4) Nhận định:

Nhìn chung đây là dự án có bước phát triển khá giống với các chung cư cao cấp ở khu vực Q.7, Q.2…ưu điểm của dự án này là kết hợp khu dân cư cùng các dịch vụ tài chính như ngân hàng, bảo hiểm cùng dịch vụ ngoại vi như nhà hàng, khách sạn, kinh doanh sản phẩm thời trang, nguyên phụ liệu ngành dệt may trong và ngoài nước.

Và đặc biệt một ưu điểm nổi bật đó là mặt tiền của TTTM tiếp giáp công viên cây xanh với cảnh quan hài hòa tạo môi trường thông thoáng được xem là lợi thế lớn mà ít cao ốc ở TP.HCM có được.

Với phong cách thiết kế nổi bật, sang trọng mang phong cách lịch lãm của Hàn Quốc. Cây xanh bao phủ, các chế độ xả thải thân thiện với môi trường, tiết kiệm nhiên liệu và khai thác tối đa sự hiệu quả từ thiên nhiên.

Các chính sách như: tài trợ tài chính từ 70% đến 80% giá trị căn nhà, thời hạn cho vay đến 15 năm; thủ tục đơn giản… khiến các nhà đầu tư và khách hàng xem đây là dự án đầy triển vọng trong tương lai khi hoàn thành.

Hơn nữa, định giá khởi điểm 1,2 tỉ/căn là rất phù hợp đối với khác hàng mặc dù thị trường Việt Nam hiện nay trong thời kỳ khó khăn BĐS… Những thuận lợi về vị trí địa lí cũng như đặc điểm nhà thầu phù hợp với sự lựa chọn khách hàng.

Tuy nhiên, là quá sớm để cho rằng đây là 1 dự án thành công,với tình hình thắt lưng tiền tệ hiện này, ít chủ đầu tư nào dám đầu tư vào dự án, bởi khả năng chôn vốn rất cao, lạm phát tăng liên tục sẽ dẫn đến lợi nhuận thực giảm, chưa kể những rủi ro biến động thị trường do tâm lý rất nhạy của các chủ đầu tư.

Lãi suất NH cao cũng là khó khăn cho những khách hàng muốn mua nhà, trung bình lãi suất là 1,8%/năm, thời hạn 15 năm đáo hạn thì số tiền lãi trả không hề nhỏ, và tất nhiên đâu ai dại mà chôn tiền vào lòng đất với 1 khoản tiền khủng như vậy.

Page 1 of 212