BẢN TIN THÁNG 7

1/ Tin tức vĩ mô trong nước

  •  CPI tháng 7/2012 giảm thêm 0.29% so với tháng trước và còn tăng 5.35% so với cùng kỳ năm 2011  Thông tin từ NHNN, hết tuần đầu tháng 7/2012 dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã tăng 1.76% so với đầu năm. Trước đó, tín dụng tính đến hết ngày 30/6 là 0.76% so với đầu năm. Như vậy, chỉ trong 1 tuần, dư nợ tín dụng được báo cáo tăng thêm 1% tương dương khoảng 26.000 tỷ đồng.
  •   Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BDS tính đến cuối tháng 5/2012 khoảng 197.000 tỷ đồng. Nợ xấu cho vay đầu tư kinh doanh BDS vào khoảng 12.000 tỷ đồng.
  • Lạm phát tiếp tục giảm và được kiểm soát trong vùng 1 chữ số (6,9% so với cùng kỳ năm trước).

2/ Tin tức nổi bật của thị trường BDS

  •  Nhu cầu căn hộ nhỏ làm chủ thị trường TPHCM: Theo Báo cáo nghiên cứu mới nhất của Knight Frank tại Tp.HCM, tại thời điểm hiện tại các căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán bình dân vẫn đang dẫn dắt thị trường. Các căn hộ có giá bán từ 11,5 triệu đồng (550USD)/m2 đến 20,9 triệu đồng (1.000USD)/m2 vẫn đang được nhiều người mua lựa chọn. Các căn hộ điển hình như:  Era Town, Era Lạc Long Quân. Đây cũng là minh chứng cho sự ấm dần lên của thị trường BDS.
  •  Bộ Xây dựng yêu cầu các sàn bất động sản báo cáo hàng tháng: Bộ yêu cầu tất cả các sàn giao dịch đang hoạt động phải báo cáo tổng hợp về tình hình giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2012, trong đó phải kê khai rõ số lượng giao dịch, giá trị giao dịch của từng phân khúc như nhà chung cư, nhà riêng lẻ, nhà ở trong dự án… Điều này thúc đẩy tính minh bạch trong những giao dịch được diễn ra trong thị trường BDS.
  •   Giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục lao dốc: Theo nhận định của Knight Frank, thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm nhẹ giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp. Trước đó CBRE cũng cho rằng, trong thời gian qua đã xuất hiện nhiều tín hiệu hỗ trợ tích cực hơn, nhưng chưa thể kết luận thị trường BĐS sẽ sớm hồi phục.
  • Theo Thủ tướng, giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2: Theo Quyết định 167 do Bộ Xây dựng tổ chức, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo các bộ ngành phải can thiệp thông qua chính sách tạo ra nhà để người thu nhập thấp có thể mua được. Mỗi năm có thể trích một phần từ tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội, lo cho người dân. Nếu nhà ở nông thôn là 1 triệu đồng/m2 thì nhà ở đô thị khoảng 2-4 triệu đồng, như vậy mỗi căn hộ chỉ khoảng 150-200 triệu đồng. Đây cũng được cho là 1 chính sách tốt dành cho thị trường, nhưng khả năng thực hiện chủ trương này thì ít thiết thực.
  •  1,61 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS trong 7 tháng đầu năm: Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết bất động sản đứng thứ 2 về thu hút đầu tư FDI trong 7 tháng đầu năm 2012, với 7 dự án được cấp mới, tổng số vốn cấp mới và tăng thêm 1,61 tỷ USD. Về tương lai, thị trường được dự đoán sẽ có nhiều khả quan.

3/ Doanh nghiệp và doanh nhân

  •  Doanh nghiệp hiến kế xây nhà giá 200 triệu đồng

Tại hội nghị toàn quốc tổng kết chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng cần có chính sách để nhà thu nhập thấp ở đô thị chỉ nên có giá 2-4 triệu đồng mỗi m2. Một số doanh nghiệp nhìn nhận, nhà 200 triệu đồng không phải “chỉ trong mơ”. Một DN hiến kế, nhà thu nhập thấp chỉ nên khoảng 5 tầng để hạn chế tối đa chi phí, thủ tục hành chính phải tinh giản, nhà nước hỗ trợ tiền cho DN,… thì với mức giá 4 triệu đồng – doanh nghiệp vẫn có lãi.

  •   Gói hỗ trợ lãi suất vay mua nhà của ANZ

1 tỷ đồng tiền vay, kỳ hạn 240 tháng, áp dụng mức lãi suất 13% – 14% một năm của ANZ, sau một năm, số tiền mà người vay phải trả sẽ thấp hơn khoảng 7-8 triệu đồng so với hình thức khuyến mại giảm lãi suất truyền thống. Điều này đã tạo điều kiện cho những người có nhu cầu mua nhà ở nhưng chưa chuẩn bị tốt vấn đề tài chính.

4/ Giá cả thị trường BDS trong tháng 7 vừa qua tại TP.HCM

Thị trường bất động sản Tp.HCM đã xuất hiện một số tín hiệu khả quan, song nhìn chung tỷ lệ giao dịch thành công vẫn là điều đáng quan ngại cả phân khúc đất nền và căn hộ chung cư.

  •  Theo báo cáo của CBRE, thì từ cuối quý II/2012, thị trường đất nền đã có sự ấm dần lên khi một số dự án tại quận 9, huyện Nhà Bè… được tái khởi động, trong đó đáng chú ý là dự án của Hoàng Anh Gia Lai – Minh Tuấn tại quận 9. Một số dự án đã và sắp hoàn thành như Riviera Cove, Thảo Điền Midpoint… Bảng giá đất nền tham khảo tại (http://land.cafef.vn/20120712113728943CA43/gia-tham-khao-du-an-bds-tai-tphcm-thang-7.chn).
  •   Theo báo cáo của Savills, thị trường căn hộ giao dịch tập trung tại phân khúc giá thấp, hơn 70% của tổng căn hộ đã bán có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, giá trị căn hộ dao động trong khoảng từ 600 triệu đồng đến dưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn. Số căn hộ được chào bán trong quý 2 vẫn tập trung chủ yếu ở các quận Tân Bình (gần 2.000 căn), Thủ Đức (1.600 căn), quận 7, quận 2…

 

Ban nghiên cứu CLB REC

(Nguồn Cafef Land, Vietstock, CBRE Việt Nam)

About rec